買二手房的時候，有很多的房產(chǎn)交易稅費。稅費有大小十幾種。而主要的四種稅費主要有：契稅、個稅、增值稅和附加費以及代理費。

　　一、契稅

　　稅額標準：首套90套及以下，網(wǎng)簽價格1%，首套90套及以上，網(wǎng)簽價格1.5%，二套房網(wǎng)簽價格3%。契稅由買受人可以承擔(dān)，并于過戶完成當日工作移交房管局。

　　注意這里的網(wǎng)上簽約價格。買新房只有一個合同價。購買二手房涉及幾個不同的價格，如合同價格，網(wǎng)上簽約價格，轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價。合同價格為房屋實際成交價格。網(wǎng)上進行簽約服務(wù)價格是在房管局備案公示的價格，確定企業(yè)納稅。買二手房做低網(wǎng)簽價格是一種很常見的避稅手段。轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價格為最低的納稅底價。網(wǎng)上簽約價格不得低于轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價，否則按轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價納稅。

　　第二，增值稅及附加

　　房屋未滿2年，增值稅及附加征收標準：網(wǎng)上簽約價格（1.5％）5.65％

　　房屋已滿2年，普通房屋免交。非普通房屋，征收標準：差額（1.5％）5.65％，差額=合同價-原價-交易稅金-合理費用。

　　按照相關(guān)規(guī)定，接下來要提到的增值稅、附加費、稅金都要由一個賣方企業(yè)承擔(dān)。但市場交易慣例是買方承擔(dān)所有稅費，但交易可以協(xié)商，并在合同中明確寫明。

　　三、個稅

　　滿五是唯一的豁免！滿五是唯一的豁免！滿五是唯一的豁免！重要的事情說三遍。滿五是指房產(chǎn)證自出具之日起已計滿五年，僅是指賣方在上海交易系統(tǒng)中僅擁有該房屋。

　　買二手房最好只挑五分之一的，可以省一筆稅。不過樓主不是傻子，肯定不會吃虧。因此，節(jié)省下來的稅費通常會加到房價中，導(dǎo)致吳曼唯一的房子價格更貴。如果太貴，就算了。

　　如果房屋未滿5年或者不是出賣人唯一的房屋，納稅標準為：差額20％，差額=合同價-原購買價-交易含稅-合理費用。這種征稅方式有一個大前提。出賣人必須提供完整、準確的購房原始價值證明。如果沒有這樣的證明，可以用另一種方式繳稅：普通住宅網(wǎng)簽價格1％，非普通住宅網(wǎng)簽價格。

　　實際交稅的時候，買家可以選擇其中一個，房產(chǎn)交易稅費哪個省錢，可以選擇哪一個。

　　四、中介費

　　代理費不應(yīng)該單獨提，但是現(xiàn)在上海房價400萬，2％的代理費8萬，確實是一個很大的負擔(dān)。一個普通的上海白領(lǐng)，一年可能掙不了那么多錢。不過代理費可以商量。當房屋總價較高或市場淡季時，代理費有一定的議價空間，但一般不低于20％。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介機構(gòu)價格相對便宜，通常在1.5% 左右。

　　五、其他費用

　　以下是小額錢，幾千塊就能搞定。

　　交易費：2.5元/平方米建筑面積，由買賣雙方共同支付。

　　權(quán)屬登記費：80元/資本，每增加學(xué)生一個企業(yè)業(yè)主可以增加10元。

　　權(quán)證印花稅：取得房地產(chǎn)權(quán)證的個人按5元/張繳納。

　　測繪費：25元/本。

　　抵押登記費：200元/套商業(yè)及組合貸款；100元/套純公積金貸款。

　　合同公證費:200-400元左右，由發(fā)起人支付。

　　評估費：一般企業(yè)需要進行評估貸款，費用幾百到幾千，可以通過協(xié)商交給評估研究機構(gòu)。

　　公共維修基金：上一個賬戶的余額將轉(zhuǎn)入。

　　如果還想了解剩下的房產(chǎn)交易稅費種類，可以去查詢有關(guān)資料哦。