眾所周知，中國的人口一直是世界上最多的。隨著人口的增加，土地變得越來越稀缺。在土地供應(yīng)有限的情況下，地價(jià)日益攀升。那么，地面價(jià)是什么意思呢？地面價(jià)和房價(jià)是什么關(guān)系？

　　地面價(jià)是什么意思？

　　地價(jià)除以土地允許的最大建筑面積。每塊進(jìn)行土地被收購時(shí)，基本上我們都有容積率規(guī)定，規(guī)定了土地的最大影響建筑施工面積。地面價(jià)表示銷售時(shí)包含在單價(jià)中的土地成本。

　　簡單問題來說，地價(jià)款是指單位進(jìn)行土地利用面積價(jià)格，地價(jià)款=地價(jià)/土地使用面積。地價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，即出讓總金額除以土地總面積。

　　地面價(jià)和房價(jià)是什么關(guān)系？

　　根據(jù)時(shí)間長度，房地產(chǎn)價(jià)格可分為長期供求、中期地價(jià)和短期貨幣政策三個(gè)方面。一般來說，房地產(chǎn)價(jià)格很大一部分是土地價(jià)格，因?yàn)榈胤秸岣吡嘶鶞?zhǔn)低價(jià)，這將增加開發(fā)商的土地收購成本。

　　現(xiàn)在有兩種觀點(diǎn)。一是地價(jià)由市場決定；第二，土地價(jià)格的上漲推動(dòng)了房價(jià)的上漲。兩者之間交替進(jìn)行影響，房價(jià)帶動(dòng)地價(jià)，地價(jià)帶動(dòng)我國房價(jià)。

　　一般來說，全國土地供應(yīng)緊張，住房供應(yīng)壓力日益增大。所以出現(xiàn)了供需不足，導(dǎo)致地價(jià)快速上漲。

　　地價(jià)款是指土地市場價(jià)格除以土地利用面積，即征地的單位面積減少成本，通常以畝為單位通過計(jì)算。地面價(jià)是指土地總價(jià)格除以允許建設(shè)用地面積。每塊土地被收購的時(shí)候，基本上都有容積率，這個(gè)容積率框定了土地的建筑面積。地面價(jià)表示銷售時(shí)包含在單價(jià)中的土地成本。

　　地面價(jià)和樓面價(jià)的計(jì)算公式

　　容積率=總地價(jià)規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)規(guī)劃容積率

　　規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率

　　容積率=地上建筑工程總面積規(guī)劃建設(shè)用地面積