與新房的有限發(fā)展相比，南京二手房更有優(yōu)勢，如發(fā)行量大、選擇多、價格更優(yōu)惠。但是購買二手房就不能避免所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的問題。很多朋友不太了解房子過戶的費(fèi)用，那么南京買二手房要交哪些稅呢？南京最新的購房政策是什么？讓我們一起來看看這兩個問題吧！

　　南京二手房交易稅費(fèi)：

　　買受人購買第一套房不到兩年，面積90平方米，90平方米以上含1％以下契稅和1.5％契稅。第二套房90平米包含1％以下契稅和2％ 以上契稅。三套房以上契稅2％；房子只有三套契稅漲到3％，其他不變。另外需要產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/次，制作費(fèi)10元/冊。

　　如果二手房是正常轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定支付以下費(fèi)用：

　?。?）增值稅：稅率為5.55％，由賣方支付。同時規(guī)定：

　　轉(zhuǎn)讓、出售購買不滿2年的非普通房屋，必須全額征收增值稅；

　　購買時間超過2年的非普通房屋轉(zhuǎn)讓或者購買時間不足2年的普通房屋轉(zhuǎn)讓，必須按照兩次交易的差額征收增值稅；

　　轉(zhuǎn)讓出售購買2年以上的普通房屋，免征增值稅；

　　若出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字間、工廠等非住宅類，則未證明2年后是否需要全額增值稅；

　?。?）個人企業(yè)所得稅：

　　交易成本總額的1％或兩筆交易差額的20％由賣方支付；

　　該項(xiàng)稅收有兩個條件: 獨(dú)棟家庭住宅和購買時間超過五年。

　　兩個重要條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；

　　不符合條件的，必須繳納個人所得稅；

　　另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。

　?。?）印花稅：稅率為1％，買賣雙方平分，但國家暫不征收。

　?。?）契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，由買受人支付。還規(guī)定

　　買受人首次購買面積小于90平方米的普通房屋的，支付交易總額的1％；

　　買受人首次購買面積在90平方米以上（含90）的普通住房的，支付交易總額的1.5％；

　　買受人購買的房產(chǎn)是非普通商品住宅或非住宅的，支付市場交易成本總額的3％。

　?。?）測繪費(fèi)：1.36元/平方米，總額為1.36元/平方米*實(shí)際測繪面積；

　　一般來說，房改測繪，如果房產(chǎn)證原件沒有房管局的測繪印章，則需要測繪。

　?。?）二手房交易費(fèi)合計：住宅6元/平方米*實(shí)際工程測繪工作面積，非住宅10元/平方米

　?。?）注冊費(fèi)：制作費(fèi)80元，證書合計333.6020元。

　　南京最新的購房政策是什么

　　1.面對北上廣、深等一線城市房貸利率的優(yōu)惠下調(diào)，南京許多銀行已經(jīng)悄悄加息。其中有銀行表示，首套房子的基準(zhǔn)利率為4.95%，不打折；還有銀行表示如果你買了第一套房，貸款利率至少會是9.5%。

　　2.外國人要取得在南京買房的資格，前提是在南京沒有房，并且工作三年，連續(xù)繳納社保和個人所得稅兩年以上；當(dāng)然，如果一些購房者是通過引進(jìn)人才或高級職稱進(jìn)入南京的，他們不需要繳納相關(guān)的社保，有直接的購房資格。

　　3.根據(jù)南京限購政策，如果是南京本地戶籍，只能購買兩套，如果不是南京戶籍，只能購買一套，必須提供相關(guān)證明材料。

　　總結(jié)：以上是在南京二手房交易稅費(fèi)，在南京買房需要什么資質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給有需要的朋友帶來幫助。