房產(chǎn)證上寫夫妻雙方的名字現(xiàn)在已經(jīng)成為了很多人一個(gè)習(xí)慣，其實(shí)主要是基于寫了兩個(gè)人的名字以后會(huì)比較有安全感。但是這樣做是完全有利的嗎？今天我們就來(lái)一起看看房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊吧。

　　1.從法律角度來(lái)看

　　夫妻買房，戶主寫兩個(gè)人的名字還是寫一個(gè)人的名字都一樣。現(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以誰(shuí)寫的都是一樣的，也就是說(shuō)，如果房子離婚了，就是一個(gè)半，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也不妨礙房產(chǎn)證上沒(méi)有寫明的人的權(quán)益。

　　2.從夫妻雙方的心理角度來(lái)說(shuō)

　　大部分人對(duì)婚姻法的規(guī)定理解不透，總是對(duì)不寫自己的名字感到不安和焦慮?，F(xiàn)在房子是普通人最重要的經(jīng)濟(jì)投資，房?jī)r(jià)一路飆升。一旦遇到婚姻危機(jī)，房子往往會(huì)成為夫妻爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有我們自己一個(gè)名字的婚姻當(dāng)事人一般來(lái)說(shuō)，會(huì)覺(jué)得很不安。

　　3.從普通工作的效率來(lái)看

　　如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)名字，有時(shí)涉及貸款和辦理手續(xù)，兩個(gè)名字需要兩個(gè)人同時(shí)辦理。但房產(chǎn)證是一個(gè)人的名字，這些手續(xù)只需要一個(gè)人。并且企業(yè)增加了我們做事的便利性。至于房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字還是一個(gè)人的名字，就看婚姻雙方了。但注意不要傷害夫妻關(guān)系。

　　4.從買第二套房的角度來(lái)說(shuō)

　　不利于你們兩個(gè)買第二套房子，因?yàn)槲覀兌贾?，你買第一套房子的時(shí)候會(huì)有更高的折扣，利息會(huì)相對(duì)少一些，但是你買第二套房子貸款的時(shí)候，他的利息會(huì)高一些。所以，如果書上寫下了兩個(gè)人的名字，你想賣掉第二套房子，只能有更高的利息，這是一件很不劃算的事情，所以你要多付幾萬(wàn)或者幾十萬(wàn)的利息。

　　5.從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的角度來(lái)看

　　現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)主要由不動(dòng)產(chǎn)登記決定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的最高效力實(shí)際上來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)登記。如果不注冊(cè)，就沒(méi)有法律效力。即使房產(chǎn)證上有你的名字，也不代表房子是你的。房地產(chǎn)登記有你的名字才算靠譜。

　　在說(shuō)完了房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊以后，其實(shí)我相信很多朋友為了圖一個(gè)安心還是會(huì)想要在房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字的。那么如果一開(kāi)始房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，這個(gè)時(shí)候想要變成兩個(gè)人的名字應(yīng)該怎么做呢？沒(méi)錯(cuò)，就是房產(chǎn)加名。接觸下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)加名的問(wèn)題吧。房產(chǎn)證上增加的名稱和手續(xù)費(fèi)主要分為三種情況：

　　一.全款購(gòu)房加名

　　(一)攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。

　　2.去房子所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心。第一，在預(yù)驗(yàn)窗口告知，你要辦理房產(chǎn)證上加配偶名字的事。窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，材料齊全的給你一個(gè)編號(hào)，然后帶著編號(hào)去相關(guān)窗口。

　　3.房產(chǎn)證加名費(fèi)：110元手續(xù)費(fèi)，具體分析如下：80元費(fèi)用、25元地籍圖費(fèi)用、5元標(biāo)貼費(fèi)用。如果順利的話，20天就可以拿到新的房產(chǎn)證。

　　4.你可以為新的房產(chǎn)證設(shè)置密碼，房產(chǎn)交易中心會(huì)通知你一個(gè)初始密碼，然后你可以自行更改。

　　二.按揭房加名

　　1.先去銀行業(yè)務(wù)辦理抵押變更手續(xù)(具體工作事宜請(qǐng)咨詢公司銀行。

　　2.房產(chǎn)證加名費(fèi)用：除了支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金，還需另外支付100元；貸款形式為組合(公積金商業(yè)貸款)的，再支付200元。

　　3.其他步驟與添加整個(gè)房間的名稱相同。

　　三.沒(méi)有進(jìn)行結(jié)婚或者企業(yè)沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名

　　如果沒(méi)有結(jié)婚，沒(méi)有血緣關(guān)系，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)闀?huì)被視為房屋買賣，你需要支付以下費(fèi)用。

　　1. 每平方米成交費(fèi)2.5元。

　　2.不足5年的，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%的個(gè)稅，5年內(nèi)我們不需要。

　　3.印花稅5 。

　　4.這份合同，每份5元左右。

　　5. 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有稅費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。如果100萬(wàn)的房子值50萬(wàn)。

　　6.幾個(gè)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證權(quán)益均分。

　　看完這篇文章想必大家就對(duì)房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊也有了一定的了解了，不過(guò)其實(shí)房產(chǎn)證上是否寫上雙方的名字主要還是看兩個(gè)人的意愿。很多人其實(shí)為了一個(gè)家庭的和睦都會(huì)去選擇寫雙方的名字，或者后續(xù)更改為孩子的名字。這些都是大家的個(gè)人選擇，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)其實(shí)是沒(méi)有什么利弊之分的。