商店、企業(yè)、工廠、農(nóng)場(chǎng)被拆遷是正常的，但很多被拆遷人在被拆遷時(shí)不知道如何補(bǔ)償。所以為了讓被拆遷人清楚的知道自己可以得到的補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，本文就簡(jiǎn)單的給大家說(shuō)廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么？廠房搬遷包括哪些補(bǔ)償費(fèi)用。

　　一、廠房搬遷補(bǔ)償

　　首先要知道的是，大部分商店、企業(yè)、工廠都是在國(guó)有土地上建的，所以他們所依據(jù)的法律法規(guī)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。根據(jù)本條例第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括：

　　1.對(duì)被征用房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　2.因征收房屋造成的拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置；

　　3.因征收房屋造成生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)關(guān)閉損失的賠償。制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　規(guī)定是被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則是每拆一個(gè)付一個(gè)。此外，被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)結(jié)算。

　　被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)第十九條規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的周邊市場(chǎng)價(jià)格。但是，被征收房屋的具體補(bǔ)償需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇在前面的文章里已經(jīng)說(shuō)了很多遍了，由被拆遷人協(xié)商決定。如果協(xié)商不成功，可以通過(guò)“推薦”或抽簽的方式進(jìn)行選擇。被征收方認(rèn)定評(píng)估機(jī)構(gòu)違法的，被拆遷人可以及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

　　二、停產(chǎn)或停業(yè)損失

　　商店、工廠、企業(yè)在拆遷過(guò)程中，根據(jù)第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法一般有五種。1.由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；2、根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)；3.按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的百分比確定；4.根據(jù)納稅和經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算；5.按營(yíng)業(yè)面積計(jì)算。

　　商店、企業(yè)、工廠等類似房屋拆遷時(shí)，不可避免地會(huì)因拆遷而停產(chǎn)或停業(yè)。所以被拆遷人要記住，不支付因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失是不合理的，可以拒絕簽收他們做出的評(píng)估報(bào)告或補(bǔ)償協(xié)議。

　　第三，對(duì)設(shè)施和設(shè)備的補(bǔ)償

　　根據(jù)的規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按國(guó)家和地方貨運(yùn)價(jià)格及設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

　　機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可拆卸設(shè)備；二是無(wú)法搬遷的設(shè)備；設(shè)備搬遷造成的損失可分為物理?yè)p失和功能損失。物理?yè)p壞包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可拆卸的設(shè)備，拆除將導(dǎo)致設(shè)備的廢棄。因此，設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)按其新舊重置價(jià)格計(jì)算，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

　　四、臨時(shí)安置補(bǔ)貼、

　　補(bǔ)償條例中沒(méi)有明確規(guī)定臨時(shí)安置補(bǔ)貼，但商鋪和企業(yè)的拆遷比普通住宅的拆遷復(fù)雜得多。由于部分被拆遷人法律意識(shí)淡薄，在拆遷過(guò)程中經(jīng)常遭受損失。

　　最后提醒大家，廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的無(wú)論是工業(yè)廠房拆遷、商鋪拆遷還是住宅拆遷，都要對(duì)被拆遷人給予合理公平的補(bǔ)償。如果補(bǔ)償不合理或發(fā)生非法拆遷或違法拆遷，應(yīng)及時(shí)采取法律措施維護(hù)其合法權(quán)益。