劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括企業(yè)出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地使用權(quán)出讓方在法定條件下，對剩余期的土地使用權(quán)進行補償，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給再出讓方。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)的全部占有、使用、收益和有限處置權(quán)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對國家土地所有權(quán)沒有影響，國家仍然享有土地所有權(quán)。

　　一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：

　　按照國家的規(guī)定通常來說是不能轉(zhuǎn)讓的，但如果市、縣相關(guān)部門批準(zhǔn)的兵器符合以下條件的可以轉(zhuǎn)讓：

　　1.企業(yè)、經(jīng)濟組織和個人為土地使用者;

　　2.有國有企業(yè)土地資源使用權(quán)；

　　3.擁有土地上的建筑物以及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)；

　　4.按照規(guī)定簽訂中國土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民對于政府需要繳納土地使用權(quán)出讓金，或者用土地使用權(quán)出讓、劃撥的收益沖抵土地使用權(quán)出讓金。

　　二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理？

　　1.申請。原土地使用權(quán)者要拿著相關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請。

　　2.驗收和檢查。市、縣國土資源相關(guān)部門受理后，會按照國家的規(guī)定對申請人提交的材料進行審核，并提出相關(guān)意見。經(jīng)審批后，土地利用申請符合規(guī)劃、辦理出有權(quán)手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織土地價格評估，確定土地出讓金支付金額，制定協(xié)議出付方案。

　　3.地價評估。市、縣國土資源信息管理相關(guān)部門人員應(yīng)當(dāng)通過組織對土地使用權(quán)的市場經(jīng)濟價格和劃撥土地使用權(quán)的股權(quán)價格方面進行分析評估，評估基準(zhǔn)日為擬出讓的時間點。

　　4、集體確定應(yīng)付租賃費，并制定轉(zhuǎn)讓計劃。市、縣級國土資源行政主管部門或者國有土地所有權(quán)協(xié)調(diào)決策機構(gòu)在辦理出讓手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場狀況，綜合確定土地所有權(quán)數(shù)額，制定協(xié)商出讓方案。應(yīng)付土地使用權(quán)出讓金額按以下公式確定：

　?。?）轉(zhuǎn)讓后使用等土地使用條件未發(fā)生變化的：應(yīng)付土地出讓金=待轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)市場價格-已劃撥待轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的股權(quán)價格

　?。?）轉(zhuǎn)讓后用途等土地資源使用環(huán)境條件不斷發(fā)生發(fā)展變化的：應(yīng)付土地出讓金=轉(zhuǎn)讓時新的土地可以使用不同條件下的土地使用權(quán)市場經(jīng)濟價格-轉(zhuǎn)讓時原土地管理使用條件下劃撥的土地使用權(quán)股權(quán)價格。

　　5.提交計劃供批準(zhǔn)，并發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)通知。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)。當(dāng)協(xié)議通過后，相關(guān)部門向申請人出具相關(guān)的通知書，通知內(nèi)容包括受讓人的權(quán)利與義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金以及確定受讓人的條件等。

　　6.未結(jié)交易。已取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人應(yīng)當(dāng)在有形土地市場等場所公開交易擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并確定受讓方和交易價格。

　　7.簽轉(zhuǎn)讓合同。通過公開交易確定受讓方和交易價格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　8.辦理過戶手續(xù)。受讓方在成交后十個工作日內(nèi)，拿著出讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書等可以證明的文件，向市、縣國土資源管理部門提出申請出讓手續(xù)。市、縣國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案和公共交易方式，依法決定原土地使用權(quán)人的分配，取消土地登記，收回原土地證，與被轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

　　三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點

　　1.公益目的

　　土地使用權(quán)劃撥僅適用于公益教育事業(yè)或國家發(fā)展重點建設(shè)工程。根據(jù)規(guī)定: （一）國家機關(guān)使用的土地、軍事用地; （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益用地; （三）國家扶持的能源、交通、水利工程用地; （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地用途。

　　2.行政行為性

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定“土地使用權(quán)的劃撥由指縣以上人民政府依法批準(zhǔn)。土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地交付給他們使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者?！?/p>

　　3.未付清的

　　土地使用權(quán)的劃撥直接導(dǎo)致政府的批準(zhǔn)行為，土地使用權(quán)可以在支付征收補償安置費后獲得，無需支付出讓金和與國家簽訂任何合同。只需登記確定土地使用權(quán)范圍，并注明已取得劃撥土地使用權(quán)即可。

　　4.無限制性

　　根據(jù)規(guī)定:“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，使用期限不受限制?！蓖恋厥褂脵?quán)有限制，房屋土地使用70年，之后有償使用。

　　以上就是關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助。