今天我們要說的是很多人都比較關(guān)注的一個(gè)問題，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。相信大家應(yīng)該都會(huì)比較擔(dān)心這個(gè)問題，畢竟買了房到期了如果沒能續(xù)交成功的話，房子就沒了。所以今天，我們就來為大家解答一下這個(gè)問題吧。

　　說起來，大家對房屋產(chǎn)權(quán)有幾種了解嗎？要不在說房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦之前，我們先來了解一下房屋產(chǎn)權(quán)有幾種吧。房屋產(chǎn)權(quán)一般有三種：40年、50年、70年。雖然第一批產(chǎn)權(quán)到期的房子還沒有出現(xiàn)，但很多人已經(jīng)開始擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的問題。房屋土地產(chǎn)權(quán)到期前，向房屋管理部門提出續(xù)期申請，房屋管理部門根據(jù)房屋占用土地的實(shí)際情況，對其土地可以繼續(xù)使用的房屋進(jìn)行審核。

　　中國70年的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離的特殊情況，根據(jù)法律專家的解釋，中國實(shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是“公有”的，住公房是大多數(shù)城市居民享受的一種福利。

　　住房制度改革后，私人，特別是城市居民，一般可以擁有自己的房子。這時(shí)候房屋和土地的歸屬就不一致了。法律解決辦法是在所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)，即土地使用權(quán)。

　　事實(shí)上，商品房的土地使用年限很少是70年。因?yàn)槭褂脡勖菑膰肄D(zhuǎn)讓的時(shí)間算起，加上開發(fā)周期，最短的時(shí)間是1-2年，在買家手里使用壽命不到70年。也就是說，產(chǎn)權(quán)期限從取得土地之日起計(jì)算。我們知道有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會(huì)先把土地買下來，然后可能放很久才開發(fā)建設(shè)。最后買家會(huì)買房子裝修入住。

　　因此，70年的房屋產(chǎn)權(quán)期限從開發(fā)商購買土地開始，而不是從買方購買房屋開始。但是房子到期后，如果國家沒有這方面的規(guī)劃，那么業(yè)主只需要繳納土地出讓金。如果拆遷，國家會(huì)補(bǔ)償這些業(yè)主。一般商業(yè)用途的補(bǔ)償大概是房子價(jià)值的三倍，所以很多人愿意拆遷。

　　可見，我國房屋70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，而不是房屋所有權(quán)年限，除非房屋不再存在，否則房屋所有權(quán)是永久的。其實(shí)現(xiàn)在的房子雖然只有70年的產(chǎn)權(quán)，但只是土地使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)變。

　　那么如果房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？其實(shí)一般70年后，只需要提前續(xù)租，就可以繼續(xù)使用，不會(huì)影響我們的買賣或贈(zèng)送物業(yè)。如果期滿后房屋不申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，國家可以依法收回房屋占用的土地使用權(quán)，土地上的房屋按照一定價(jià)值和市值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　此外，對于產(chǎn)權(quán)70年后的續(xù)交費(fèi)用也有相關(guān)規(guī)定，續(xù)展費(fèi)用最高不超過5位數(shù)，最低不低于每平方米15.6元。換句話說，對于我們100平米的房子來說，最低續(xù)費(fèi)也就1560元左右。

　　這么一看續(xù)費(fèi)交的錢其實(shí)還挺少的，所以如果大家在產(chǎn)權(quán)快要到期的時(shí)候還想住在這個(gè)房子里的話，就可以提前申請續(xù)期了。不過少數(shù)情況下也會(huì)遇到申請不通過的情況，所以大家在申請一個(gè)一定要及時(shí)關(guān)注這個(gè)問題，以免申請不過導(dǎo)致無法居住。

　　以上就是我對于房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問題給大家的解答了，不知道這個(gè)解答是否有幫助到大家呢？大家是否對房屋產(chǎn)權(quán)有一個(gè)更加透徹的理解呢？如果有的話，那么我為大家分享這個(gè)內(nèi)容的目的也就達(dá)到了。那么，這篇文章到這里也就結(jié)束了，讓我們下一篇文章再見。