我們買房的時候，都聽說過房子的性質，比如商品房，公租房。那么，你知道房子所在的土地也有性質之分嗎？在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥，這是最常見的土地產權類型。那么什么是劃撥土地呢？劃撥土地可以抵押貸款嗎？劃撥土地的房子能買嗎？

　　一、什么是劃撥土地？

　　1.含義

　　劃撥土地一般是指劃撥土地使用權，是指土地使用者在支付補償、安置等費用后取得的，或者無償取得的，不受使用年限限制的國有土地使用權。

　　2.范圍

　　已繳納土地補償費和安置補助費的土地，或者依法取得的土地，如國家機關使用的土地、軍用土地等。

　　3.交易

　　劃撥土地使用權轉讓需經(jīng)有批準權的人民政府批準，并辦理好相關手續(xù)，繳納轉讓費。

　　二、劃撥土地可以買房嗎？

　　如果你能辦理房產證，一般情況下劃撥土地的房子都可以購買。但購房者需要注意的是，用劃撥土地買房，風險是很多的。購房者可以在決定是否購買之前了解風險和應對策略。

　　1.過戶風險

　　劃撥土地的性質一般比較特殊，土地上的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，如小產權房、單位福利房等。所以很難辦理過戶，可能會被國土局拒絕。另外有一些土地是集體所有的，就算能交易，也要走一些流程。

　　如果等到過戶，買家已經(jīng)付了很大一部分房款，然后發(fā)現(xiàn)無法過戶，追回錢就變得非常困難。即使通過訴訟解決，也會面臨更多的時間成本。

　　2.補交土地出讓金

　　如果購房者購買的是劃撥土地性質的房屋，國土局同意過戶，此時購房者需要補交土地出讓金。如果賣方未能說明誰將提前付款，買方可能會面臨支付更多的問題。如果他不付錢，他就買不起房子，浪費時間。所以，最好在購房合同中規(guī)定這一點，以規(guī)避責任。

　　三、如何辦理劃撥土地抵押貸款？

　　1.提交材料

　　抵押申請書（土地分局提供的文本）、土地使用證原件及復印件、土地評估報告、地平面圖、曾經(jīng)抵押的土地等。

　　2.程序

　　材料準備好后，由承辦人審核，報領導審批，發(fā)放抵押許可證。項目單位可以憑抵押許可證向銀行申請貸款，并簽訂抵押合同。簽字后由國土局辦理抵押登記，承辦人只需再給抵押權人出具一份權利證明即可。

　　四、劃撥土地證過戶費是多少？

　　出讓土地屬于劃撥土地，需繳納的費用包括：土地出讓金20％~50％（各地規(guī)定不同），營業(yè)稅5.4％，契稅3％，土地增值稅3.5％。

　　如果有相關減費政策的地區(qū)，需要咨詢政府相關部門。如果劃撥，則支付土地出讓金；否則你不用付錢。

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