劃撥土地的房子能買嗎？劃撥土地的房屋，是指土地使用者依法繳納經(jīng)人民政府縣級(jí)以上批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)人民政府縣級(jí)以上依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。其實(shí)，劃撥土地就是無(wú)償取得土地使用權(quán)。因?yàn)椴挥没ㄥX就能拿到土地的使用權(quán)，所以在這樣的土地上建造的房子一般都比較便宜。

　　只要?jiǎng)潛芡恋啬軌蜣k理房產(chǎn)證，正常情況下是可以購(gòu)買的，但是，買家在購(gòu)買配建土地的房屋時(shí)，需要注意很多風(fēng)險(xiǎn)。買家可以在決定是否購(gòu)買之前了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略。

　　1.過戶風(fēng)險(xiǎn)

　　劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，土地上的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房、單位福利房等。因此很難辦理過戶，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。

　　如果到了過戶的時(shí)候，買房人已經(jīng)付了很大一部分房款，只有到了那個(gè)時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)自己不能過戶，收回錢會(huì)非常困難。即使通過訴訟解決，也會(huì)面臨更多的時(shí)間成本。

　　2.繳納土地出讓金。

　　如果買受人購(gòu)買的是劃撥土地性質(zhì)的房屋，且國(guó)土局同意過戶，此時(shí)買受人需要繳納土地出讓金。如果賣家不提前說明誰(shuí)來(lái)交錢，買家可能會(huì)面臨多交錢的問題。如果他們不付錢，他們就買不起房子，浪費(fèi)時(shí)間。因此，最好在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定，以規(guī)避責(zé)任。

　　劃撥土地的房子拆遷有什么補(bǔ)償？

　　房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆除房屋所有權(quán)人的損失。

　　1、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆除房屋承租人臨時(shí)建房或要求臨時(shí)住宿不便，對(duì)有臨時(shí)居住條件的住戶，每月根據(jù)被拆除房屋承租人的人口給予補(bǔ)貼。

　　2、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如不要求拆遷單位安置其房屋或自愿搬遷至郊區(qū)等，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策確定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意變更。

　　劃撥土地的房子能買嗎，劃撥土地的房子拆遷有什么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容就是這些了，大家買房的時(shí)候還是要多加注意，如果有不明白的地方，可以咨詢鄭州公司法律顧問。