房地產(chǎn)新政策已經(jīng)開始執(zhí)行，你了解嗎？如果不了解的話今天就來和我一起了解一下吧。其實這個新政策以及提出了有一段時間了，而且也執(zhí)行了二十多天了。不過我們現(xiàn)在去了解也不算晚。

　　2020年5月28日第十三屆全國人大第三次會議通過《中華人民共和國民法典》，其中首次對居住權(quán)進行單獨立法，將其納入用益物權(quán)部分，并于2021年1月1日正式實施。

　　接下來我們就來為大家分享一些關(guān)于這個房地產(chǎn)新政策的總結(jié)吧。本次新政策的內(nèi)容可以簡述為以下幾條。房地產(chǎn)市場這十項新政策是落實中央提出的“住房保障制度和住房市場制度”的長效機制。

　　1.居留權(quán)法正式實施后，一套住宅物業(yè)會有兩份復(fù)印件，一份是權(quán)屬復(fù)印件，一份是居留權(quán)復(fù)印件，同時在房地產(chǎn)登記中心登記備案。兩個房間既獨立又相互依存，可以是對立的，也可以是共生的。

　　2.住宅房地產(chǎn)的土地到期可以自動續(xù)期，但需要按照法律法規(guī)繳納續(xù)期費。

　　3.房地產(chǎn)不僅可以作為一個整體轉(zhuǎn)讓，而且最多可以轉(zhuǎn)讓70年的居住權(quán)和70年的所有權(quán)。

　　4.抵押房屋可以不解除抵押直接轉(zhuǎn)讓，但必須經(jīng)債權(quán)人簽字認可。

　　5.夫妻轉(zhuǎn)讓和子女財產(chǎn)繼承免征契稅。

　　6.停車位最長租賃期限為20年。

　　7.租賃期內(nèi)，房東不能單方面提高租金。

　　8.待售房屋所有權(quán)的變更不影響租賃協(xié)議，承租人可以繼續(xù)居住，即在不違反買賣的情況下將租賃正式寫入法律。

　　9.承租人有權(quán)先購買該房屋。

　　10.業(yè)主將房屋改為營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

　　當(dāng)然近期除了房地產(chǎn)新政策以外，還有一些其他的和我們息息相關(guān)的新規(guī)也一并出臺了。根據(jù)住建部發(fā)布的新規(guī)定《關(guān)于進一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理》，我們可以看到，未來的高層建筑可能不會如此頻繁地出現(xiàn)在公眾的視線中，未來的房地產(chǎn)市場將通過老舊住宅區(qū)的改造來維持，從而使住宅區(qū)重新煥發(fā)活力。

　　根據(jù)住建部，今后發(fā)布的新規(guī)定，老舊住宅區(qū)的裝修將維持樓市，兩類物業(yè)將開始升值。

　　1.老舊社區(qū)，那里安裝了電梯

　　正常的老舊社區(qū)是以樓梯的形式建造的，沒有電梯；樓梯也可以改造成電梯和樓梯相結(jié)合的房子，尤其是在老年人居多的老舊區(qū)。老人上下樓梯不方便，全樓提議裝電梯，出行更方便。

　　以前這種裝電梯的行為方便了老年人，改善了他們的生活條件。

　　但2021年以后，這樣安裝電梯可能有利于房屋的保值，以后房屋很難拆建?？偟膩碚f，老舊的這類社區(qū)將有新的發(fā)展空間。

　　2.市區(qū)的老舊社區(qū)

　　事實上，市區(qū)內(nèi)有不少老舊社區(qū)，而這些社區(qū)的大部分樓層約為六、七層。許多開發(fā)商一直盯著這些老舊社區(qū)，但由于資金；的問題，他們沒有贏得這些社區(qū)。因為他們在市區(qū)，任何時候價值都很高，拆遷費也很貴。只要一個千萬富翁被拆，第二代就一個接一個誕生。

　　可能有人會說，到了2021年，這種人可以拿到聲明，說一定會賠錢回家，不用交拆遷費。真的不現(xiàn)實。由于取消了大規(guī)模拆遷建設(shè)政策，這類房產(chǎn)的價值可能會再次飆升。畢竟沒有拆遷只有優(yōu)化改造，所以它的寶自然會漲。

　　事實上，改造和優(yōu)化老舊居住區(qū)并不是一個硬性的要求，很大一個原因在于生活質(zhì)量的改變，而不是一味地享受高層建筑，矮建筑可以給我們帶來新的生活質(zhì)量。所以，有時候決定我們生活的不是房地產(chǎn)，而是我們的生活決定了房地產(chǎn)。

　　不知道大家有沒有覺得每次房地產(chǎn)新政策出臺，都對我們的生活有著積極的推動作用？而且每次調(diào)整后房價也會變得更加穩(wěn)定。尤其是關(guān)于租房期間房東不得隨意調(diào)整房租價格這點，對很多正在租房的朋友們非常有利?？赐赀@篇文章后，不知道大家喜不喜歡這次的房地產(chǎn)新政策呢？