購房的時候有幾個證書大家知道嗎？其中最重要的是哪個呢？其實我個人覺得最重要的應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)證。所以今天，我們就來說說房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程吧。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理需要幾步呢？接下來我們就來一起了解一下。

　　產(chǎn)權(quán)證一般指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體包括:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是房管部門、土地管理部門出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。在整個，買房這個過程中，辦理沒有產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程比較簡單只有五步，比起有的證書需要十幾二十幾步來說真的非常友好了。而且需要準(zhǔn)備的材料也比較簡單，只要大家都注意到辦理就很簡單了，而且也不需要花廢太長的時間。那么一起來看看這些步驟吧。

　　1.購房者要檢討開發(fā)商的資質(zhì)手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。

　　2.買賣合同雙方企業(yè)進(jìn)行分析房地產(chǎn)市場交易后一個月內(nèi)，憑房屋買賣合同等重要證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。登記時需要攜帶身份證、戶口、《商品房銷售合同》等證件和信息。

　　3.買賣雙方在收到交易所的過戶通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、郵票等。繳納手續(xù)費、契稅和印花稅后即可辦理過戶手續(xù)。交易所會給買家發(fā)房產(chǎn)證。原則上房產(chǎn)證需要買賣雙方共同辦理。買賣交易雙方或其中任何一方因故不能進(jìn)行辦理過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)信息登記的，可以通過出具委托書委托代理人代為辦理。

　　4.買受人在辦理完過戶手續(xù)后，應(yīng)在三個月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所出具的房屋買賣契約向房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請登記。申請所需文件和材料為: 出賣人所有的全部建筑物的房屋所有權(quán)證明、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表、墻壁邊界表、面積計算表。

　　5.經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核無誤后，買受人即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　知道了房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程以后，我們再聊聊另一個話題吧?，F(xiàn)在在房屋交易中，房屋產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)了造價的現(xiàn)象，一些不法分子非法偽造和使用房屋產(chǎn)權(quán)證欺騙消消費者。據(jù)專家介紹，有8種方法可以區(qū)分真假房產(chǎn)證：

　　1.看封面。真產(chǎn)權(quán)證封面堅硬有質(zhì)感，手感凹凸不平，顏色鮮艷(深紅色)，字體質(zhì)感清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證封面進(jìn)行光滑，顏色暗沉(暗紅)，封面更加柔軟。

　　2.看報紙。真實職稱證書的內(nèi)頁紙是專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印。圖案是別墅和建筑。識別方法類似于人民幣的水印頭，只能在光線下看到，而假產(chǎn)權(quán)證的水印是模糊的；真產(chǎn)權(quán)證的紙張光滑牢固，用手輕輕搖晃時有卡嗒卡嗒的聲音。假紙摸起來又松又軟。

　　3.看防偽。房產(chǎn)證底紋有“房屋進(jìn)行所有使用權(quán)證”浮雕字，立體感強(qiáng)，字跡非常清晰，易于通過識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到色深色統(tǒng)一。

　　4.看發(fā)證機(jī)關(guān)的印章。房產(chǎn)證首頁印章為機(jī)蓋打印的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假的產(chǎn)權(quán)證一般都是用手工刻的公章蓋章。因為紙張比較薄，很容易看到反面的密封痕跡。

　　5.看注冊號。正品封面反面下面的建筑注冊號是機(jī)器打印的，直線型，手感凹凸。假證的注冊號是手印的，手感沒有磕碰。

　　6.看縫紉。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁縫的很整齊，假產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁用明顯的縫線粘在一起。

　　7.見后記。房產(chǎn)證第三頁后記欄包括：產(chǎn)權(quán)來源、其中，共有面積等。而假產(chǎn)權(quán)證中的一些后記是空白的。

　　8.看紙張厚度。真正的產(chǎn)權(quán)證中的房屋戶口圖是特種紙，比較厚，假證圖比較薄，和一般A4紙厚度差不多。

　　所以大家在買二手房的時候一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)證的真假，如果當(dāng)時沒有注意后續(xù)拿到假的產(chǎn)權(quán)證就會非常的麻煩，而且還會造成財產(chǎn)上的損失。所以希望大家不僅要知道房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程，也要對甄別真假產(chǎn)權(quán)證有一定的了解哦。