農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有社會(huì)生產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用《鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃》明確的建設(shè)用地開(kāi)辦企業(yè)，或者以入股土地使用權(quán)、合資經(jīng)營(yíng)等方式與其他單位和個(gè)人共同組織企業(yè)使用的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，如過(guò)去鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的土地。

　　一、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

　　集體管理建設(shè)用地可以流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)是集體管理建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的途徑之一。具體依據(jù)可參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和地方政府發(fā)布的集體管理建設(shè)用地入市的政策文件。

　　1.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式取得的集體經(jīng)營(yíng)和建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)或者土地所有者與土地使用權(quán)人書(shū)面合同另有規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓、交換、出資、捐贈(zèng)、抵押。

　　2.根據(jù)焦作2020年1月2日發(fā)布的相關(guān)通知可知，農(nóng)村社會(huì)集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)城市用地使用權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、交換、投資、贈(zèng)與或抵押，但法律、行政政策法規(guī)另有規(guī)定或交易過(guò)程中雙方之間簽訂的合同另有約定的除外。

　　3.根據(jù)封丘縣2020年4月13日發(fā)布的相關(guān)通知，轉(zhuǎn)讓、租賃、商業(yè)投資（投資）和其他集體建設(shè)用地使用權(quán)可以獲得通過(guò)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款,他們的合法權(quán)益受法律保護(hù),但法律、行政法規(guī)或者交易,除非合同中另有約定。

　　二、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓年限是如何進(jìn)行規(guī)定的？

　　根據(jù)上述規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)轉(zhuǎn)讓合同約定的剩余期限。在這種情況下，我們需要知道集體管理建設(shè)用地出售了多久。

　　根據(jù)我國(guó)各地政府發(fā)布的集體經(jīng)濟(jì)型建設(shè)用地的相關(guān)文件，集體經(jīng)濟(jì)型建設(shè)用地出讓的期限不能超出出讓合同簽訂的剩余年限。而且不能超過(guò)以下的年限規(guī)定：工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地年限不得超過(guò)50年；商業(yè)用地的年限不能超過(guò)40年，其他的營(yíng)利性用地，比如醫(yī)療、教育、體育等服務(wù)設(shè)施不能超過(guò)50年。

　　三、下列六種情況可以使用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地：

　　1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地

　　農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可分為宅基地、公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地三類。

　　這本身就是中國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的主要用途。

　　2.村民住宅。

　　但是，今年以來(lái)，農(nóng)村土地的申請(qǐng)應(yīng)該得到批準(zhǔn)。為了規(guī)范和提高土地使用效率，宅基地審批將變得嚴(yán)格，避免隨意使用宅基地的現(xiàn)象。

　　3.集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)入股或者合營(yíng)的形式，與其他單位和個(gè)人興辦企業(yè)或者合營(yíng)企業(yè)。

　　4.以集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)環(huán)境建設(shè)發(fā)展公共租賃住房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或投資入股集體建設(shè)用地使用權(quán)，與其他企業(yè)通過(guò)合作研究開(kāi)發(fā)此類產(chǎn)業(yè)

　　四、利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房有三個(gè)好處：

　　第一，提供了租賃，緩解了住房矛盾，建立健全了房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的機(jī)制;

　　第二，有利于企業(yè)擴(kuò)大集體土地資源使用，拓寬集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織和農(nóng)民增收渠道；

　　第三，有助于農(nóng)村土地管理實(shí)踐的豐富性，促進(jìn)中國(guó)集體土地的優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城市化進(jìn)程。

　　以上就是關(guān)于什么是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！