今天我們要討論的話題是和小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的。本次要說的小產(chǎn)權(quán)房是石家莊的小產(chǎn)權(quán)房。為什么會又提到這個話題呢？主要是因為之前我們聽說了一個新政策，說是石家莊小產(chǎn)權(quán)房可以補房產(chǎn)證了，到底是不是真的呢？今天我們就來一起了解一下具體情況吧。

　　就在前段時間石家莊出臺了城中村改造和搬遷的房屋鑒定和產(chǎn)權(quán)登記程序，有效期為五年?？偟膬?nèi)容是四個方面：

　　1.城中村改造的范圍不能超出老村的圈子。

　　2.宅基地證認(rèn)定為確認(rèn)戶，確認(rèn)戶安置總面積不能超過300平方米。

　　3.拆遷補償方案先由征收機(jī)構(gòu)論證，再經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，再報市備案。然后，由市牽頭，區(qū)政府和村委會共同確認(rèn)拆遷房屋的位置，建筑數(shù)量、單位總數(shù)和總面積，作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。

　　4.拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)首先要以村集體的名義登記。轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)攜帶市官方確認(rèn)函、村內(nèi)安置名單、個人補償協(xié)議、村集體房產(chǎn)證。

　　這與5月份市下發(fā)的劃撥土地和房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定有關(guān)，因為拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證還在劃撥中。如果要出售，只需按房屋成交價的1%繳納土地出讓金，土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎專疬w房屋成為商品房。

　　許多媒體認(rèn)為，對拆遷房屋所有權(quán)的登記政策是城市村莊重建的新政策，但事實并非如此。早在2009年，相關(guān)政策就已經(jīng)出臺，內(nèi)容差不多，有效期也是五年。但在2014年有效期到期后，該政策不再延續(xù)，兩者之間有5年的間斷。

　　根據(jù)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)人士對其中原因的分析，很可能在三年大換車期間，先上車后補票的情況非常嚴(yán)重。有些城中村改造項目既沒有用的手續(xù)，也沒有建筑方案，按照政策是不可能確認(rèn)權(quán)利的。

　　今年，該市重新審查了拆遷房屋的鑒定和產(chǎn)權(quán)登記，顯然是要求集中解決一些歷史遺留問題。

　　據(jù)了解，今年上半年以來，部分城中村改造項目的拆遷建筑陸續(xù)進(jìn)行了確權(quán)登記。如果規(guī)劃沒有補充計劃，但有計劃但不按計劃建設(shè)，只能靈活變通，改為計劃。簡而言之，能做的都盡量做。

　　所以說這次出臺的政策很可能并非是真的給石家莊小產(chǎn)權(quán)房補證，而是針對的之前的歷史遺留問題進(jìn)行一個解決。當(dāng)然具體內(nèi)容大家還是看當(dāng)?shù)厍闆r來定，在還沒具體落實之前，一切都只能是一個猜測。當(dāng)然石家莊小產(chǎn)權(quán)房所面臨到的問題不僅僅是這些，還有一些其他的問題。接下來我們就來在了解一下已建成并出售的小產(chǎn)權(quán)房如何處置吧。

　　1.出售的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為大規(guī)模的。

　　小產(chǎn)權(quán)房價格低，買賣的人不在少數(shù)。一些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)初具規(guī)模。對于這樣的大型小產(chǎn)權(quán)房，要實行監(jiān)督管理，成立居委會或者直接納入居委會管轄。小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理不合格的，要找有資質(zhì)的物業(yè)，保證居民安全。

　　2.對于已建成的小產(chǎn)權(quán)房和已出售但未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，一般轉(zhuǎn)為保障性住房，具體處置情況如下：

　　家庭符合申請經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證；申請保障性住房的條件不具備，家庭收入低，購買小產(chǎn)權(quán)房的家庭僅用于自己居住的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房，但需要繳納一定的土地出讓金、稅費等。

　　3.有些人購買小產(chǎn)權(quán)房是為了投資或滿足他們豪華的住房需求。如果買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于這個群體，那么他們買的小產(chǎn)權(quán)房就會被強(qiáng)制收購，政府會設(shè)定一個合適的價格，轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房出售。

　　那么以上就是關(guān)于石家莊小產(chǎn)權(quán)房的一些最近大家比較關(guān)注的問題了，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房補房產(chǎn)證這個，其實還要有很長的路要走。大家可以期待，但是不要抱太大的希望。因為之前看過我們其他有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房文章的朋友應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房本身的性質(zhì)就是有別于商品房的，而且國家也是禁止小產(chǎn)權(quán)房發(fā)房產(chǎn)證的。