現(xiàn)在有很多人選擇買二手房。相對于新房，很多二手房和周邊配套都有優(yōu)勢。而且二手房的范圍很大，能找到符合自己需求的裝修設(shè)計。但二手房交易時，流程會更復(fù)雜，要繳納更多的稅。天津二手房交易流程是怎樣的？小編會通過這篇文章向你詳細(xì)介紹，希望對你有所幫助。

　　一、天津二手房交易流程是怎樣的

　?。?）全款買房

　　1.準(zhǔn)備天津買房；

　　2.天津買賣雙方都需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件和結(jié)婚證，未婚的需要開具未婚證明；

　　3.與天津賣方合作，將準(zhǔn)備好的房款寄到銀行，由資金監(jiān)督管理；

　　4.去天津稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅（注：報稅時買賣雙方夫妻雙方都需要將所有證件帶到現(xiàn)場），一般5個工作日后去稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅；

　　5.和天津的賣家一起去交易大廳辦理過戶手續(xù)。（可以在去稅務(wù)局繳稅的當(dāng)天和賣家預(yù)約，繳稅后直接過戶，這樣可以少走一趟）；

　　6.5個工作日后，到天津房屋交易所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；

　　7.查水電等相關(guān)費(fèi)用；

　　8.資金監(jiān)督并管理開封、鑰匙移交和移動。

　?。?）貸款買房

　　1.準(zhǔn)備天津；的首付

　　2.天津買賣雙方都需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件和結(jié)婚證，未婚的需要開具未婚證明；

　　3.與天津賣方合作，將準(zhǔn)備好的首付款發(fā)送到銀行，用于資金的監(jiān)督和管理；

　　4.去銀行與天津，賣方簽訂貸款合同，在銀行審批貸款（夫妻雙方需將所有證件帶到現(xiàn)場），一般在5-7個工作日內(nèi)完成；

　　5.在簽訂天津貸款合同的當(dāng)天，你可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)向賣方申報納稅；

　　6.在銀行的貸款審批完成后，到天津的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅（如果貸款未獲批準(zhǔn)，則不能繳稅）；

　　7.到天津房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；

　　8.產(chǎn)權(quán)證出5個工作日后，抵押天津發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，銀行貸款；

　　9.查水電等相關(guān)費(fèi)用；

　　10.資金監(jiān)督并管理首付的啟封，交出鑰匙并搬家。

　　二、天津二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.購買第一套家庭套房且所購房屋為普通房屋（面積小于144平方米，單價小于5000元）的，繳納契稅1.5％，面積小于90平方米的普通房屋繳納1％，非普通房屋（面積大于144平方米或單價大于5000元）繳納3％；如果買家購買的房子不是家里唯一的房子，按3％支付。家庭購買的兩套房子需繳納3％的契稅。

　　2.土地出讓金：劃撥土地的房屋支付1％的土地出讓金。

　　3.個人所得稅：所購房屋已滿五年（以房產(chǎn)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)），且為賣方家庭唯一的客廳，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓房屋不是賣方家庭五年以內(nèi)的唯一客廳，應(yīng)繳納1％的個人所得稅。

　　4.營業(yè)稅：許可面積小于144平方米、單價小于5000元的普通住房免征營業(yè)稅，許可面積大于144平方米、單價大于5000元的非普通住房征收5.65％的營業(yè)稅

　　6.報名費(fèi)：住（樓上）80元，非住550元

　　7.圖紙資料費(fèi)：每張20元

　　8.印花稅：非住宅印花稅的千分之一

　　9.維修基金：已搬遷或未繳納維修基金的商品房，在過戶前繳納1％的維修基金。

　　注：以上稅費(fèi)基于當(dāng)前評估價格

　　轉(zhuǎn)讓時的營業(yè)稅差額，是以當(dāng)前預(yù)計購買價減去原購買價計算的。

　　以上就是關(guān)于天津二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么？來了解下吧！