動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別在哪里

　　1.經(jīng)濟學(xué)中動產(chǎn)和不動產(chǎn)的定義和區(qū)別

　　動產(chǎn)一般指金錢、器物等可以移動而不損害其價值和經(jīng)濟用途的東西。

　　不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會損害其經(jīng)濟效用和價值的東西，如固定在土地上的樹木和橋梁、建筑物、土地等。相對于動產(chǎn)。

　　其中，不動產(chǎn)和動產(chǎn)的劃分是基于財產(chǎn)是否可以移動以及是否因移動而產(chǎn)生價值變化。動產(chǎn)說的就是可以移動并且不會損害其用途和價值的東西。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后價值或用途會受到損害的東西。

　　像書桌、電視、電腦之類的東西平常是固定不動的，但不是不動產(chǎn)。因為這些東西是可以動的，不會因為動而貶值?，F(xiàn)實中這些東西不動是因為你不想動，不是因為你動不了。所以，你的書桌、電視、電腦等等都是動產(chǎn)。

　　不動產(chǎn)和動產(chǎn)有時可以互換。比如果園里面的果實掛在果樹上就是不動產(chǎn)，但如果摘下來就成了動產(chǎn)。鋼鐵、水泥等等都是動產(chǎn)，但當(dāng)它們被制成房屋后，就變成了不動產(chǎn)。

　　2.區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律定義在于：

　　在損益變動中，不動產(chǎn)需要登記，動產(chǎn)是交付主義

　　在訴訟管轄和涉外法律適用上，不動產(chǎn)是屬物主義，動產(chǎn)是個人主義。

　　3.稅法中動產(chǎn)和不動產(chǎn)的定義也是不同的

　　基本原則是經(jīng)濟學(xué)上的，但采用了一部分法律定義：動產(chǎn)是個人主義，不動產(chǎn)是屬物主義，如相關(guān)文件明確規(guī)定，不動產(chǎn)是以房屋形式表現(xiàn)的財產(chǎn)，房屋是指屋頂和圍護結(jié)構(gòu)（兩側(cè)有墻或柱），可以為人們遮風(fēng)擋雨，為人們提供生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂和娛樂

　　磚瓦石灰窯、玻璃暖房、室外游泳池、糖蜜池、酒精池、油池油柜、變電塔、水塔、酒窖菜窖、煙囪、圍墻以及各種油氣罐等獨立于房屋的建筑物，不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或配套設(shè)施，其價值一般不單獨計算。主要包括：照明、通風(fēng)、衛(wèi)生、暖氣、煤氣等設(shè)備；各種管線，如石油、壓縮空氣、蒸氣、排水等管道及電纜導(dǎo)線、電信、電力；過道、升降機、電梯、曬臺等。

　　水管、下水道、暖氣管、煤氣管等屬于房屋附屬設(shè)備從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)和照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別基本上根據(jù)上述幾個區(qū)別就可以分辨了，下面是動產(chǎn)和不動產(chǎn)哪個需要登記的問題

　　動產(chǎn)的效力以雙方抵押合同的約定為準。沒有約定的，一般在動產(chǎn)交付時生效。而不動產(chǎn)是要登記的。

　　按照《民法典》中所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的分類，在繼承現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利的基礎(chǔ)上，進行歸類融合，列舉了十幾種權(quán)利類型，明確了不動產(chǎn)登記的物權(quán)體系，基本實現(xiàn)了全面覆蓋和統(tǒng)一登記范圍。

　　具體來說，有以下幾種：

　?。?）集體土地所有權(quán)；

　?。?）房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；

　　（3）森林和林木所有權(quán)；

　?。?）耕地、林地、草地的承包經(jīng)營權(quán)；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　（6）房屋土地使用權(quán)；

　?。?）海域使用權(quán)；

　　（8）地役權(quán)；

　　（9）抵押權(quán)；

　?。?0）依法需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

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　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別以及登記的問題就是這些了，大家購買動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者轉(zhuǎn)移動產(chǎn)、不動產(chǎn)的時候都要注意。