房子全款買的話幾乎只有一少部分人可以承擔的起，因此申請房貸是個非常普遍的事情，那么房貸未還清如何加名字？

　　1.向銀行申請?zhí)崆斑€款；辦理提前還款，領取結業(yè)證、其他權證等材料，拿著銀行出具的資料、房產證和產權人身份證等材料到房管局與貸款銀行辦理解押手續(xù)，然后帶著身份證、戶口本和結婚證，現(xiàn)產權人及共有人的到房管局增加共有人的姓名；

　　2.新《婚姻法》、《物權法》規(guī)定，婚前抵押的房屋，婚后可以追加，憑雙方的結婚證、戶口本、身份證，由房管局辦理；

　　3.在貸款未還清前，未經貸款銀行同意，按揭貸款購房取得的房產證不得增加、減少或變更產權人，因為按揭貸款購買的房屋產權已辦理抵押登記，貸款銀行為抵押權人。根據我國擔保法的有關規(guī)定，抵押期間，未經抵押權人同意，不得變更產權人。

　　房產證加名字需要注意什么？

　　1.加名字的時機。

　　夫妻在婚前和婚后加名字，過程和成本都不一樣?；榍百徺I的，屬于婚前一方財產。結婚后對方需要加名字的，應根據房地產交易過程變更產權。在這種情況下，往往需要繳納稅款、個人所得稅等費用。

　　2.加名字的對象。

　　在房產證加配偶、子女、父母或直系血親的姓名，操作步驟都不同，建議提前咨詢當?shù)胤抗懿块T，了解相關注意事項。除了加名字，房產證還支持減名字。事實上，房產證減名字相當于其中一方放棄該房屋的共有產權，因此辦理房產證更名時，流程與房產證加名字類似，也需要辦理相關手續(xù)。

　　房貸未還清如何加名字的相關內容就是以上了，房產證上加名字只要按照規(guī)章辦事還是很方便的，我們再來看看房貸加名字要交多少稅費

　　夫妻關系加名字的話一般不收費，只能交一定的工本費用(實際要看當?shù)卣??；楹蠓慨a證加名字和房產交易不一樣，不需要交契稅、營業(yè)稅、個稅等稅。

　　直系親屬見房產證加名是一樣的，只需在房管局辦公大廳填寫共同擁有該房產的申請書，并出示結婚證、身份證和房產證，就可以申請房產證增加共有人的業(yè)務。他們只需要支付少量工本費用就好了，費用一般包括登記費和配圖費，大概在100元以內。婚后房產證加的名字比婚前房產證上加名字劃算多了。

　　關于房產證加名的具體情況如下：

　　一、無貸款的房產證加妻子、子女和父母姓名

　　1.需要帶三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件；

　　2.去當?shù)胤课萁灰?，窗口工作人員會審核你提交的材料；

　　3.所需費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元掛號費，5元過賬費。如果順利的話，20天左右就可以拿到房產證。

　　二、有房屋貸款的房產證加名字

　　1.先去銀行辦理變更抵押手續(xù)；

　　2.所需費用：除了上述110元手續(xù)費，如果貸款是公積金的話，需要追加100元；如果是組合貸款(公積金貸款、商業(yè)貸款)，需要加200元手續(xù)費。

　　3.其他步驟同上述無貸款。

　　三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

　　情況會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，會支付以下費用：

　　1.每平方米2.5元交易費。

　　2.不足5年的，按5.5%的營業(yè)稅加1%的個稅(期限為自產權證簽發(fā)之日起至交易日結束止)，但足5年的就不需要。

　　3.印花稅萬分之五。

　　4.四份合同，每份5元左右(具體價格因地區(qū)而異)。

　　5.男方轉讓50%，稅款將按市場價格計算，例如100萬的房子計稅值就是50萬。

　　6.產權證上有幾人轉讓的，產證權益平分。

　　房貸未還清如何加名字的相關內容，我們就介紹到這里了，大多數(shù)銀行是在房貸還清之后我們就可以拿房產證了，以下是：貸款還清拿房產證流程