貸款還清拿房產(chǎn)證流程有哪些，需要等多久才能拿回？

　　一般來(lái)講，貸款還清拿房產(chǎn)證的流程有哪些呢？我們下面一起來(lái)看一下，這些流程。

　　1.從銀行取回你的房地產(chǎn)許可證

　　該商品房原產(chǎn)權(quán)證明抵押給的銀行的，購(gòu)房者將還清貸款，或提前還清貸款，并提前與銀行取得聯(lián)系。銀行的工人會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行會(huì)有不同的具體要求，但銀行會(huì)要求購(gòu)房者帶上自己的身份證、抵押憑證、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和其他相關(guān)資料。買家在約定時(shí)間到銀行結(jié)算后，會(huì)收到還款證明，銀行會(huì)將原產(chǎn)權(quán)證、原買賣合同、原保險(xiǎn)單退還給買家。購(gòu)房者可以取回自己的房產(chǎn)證。

　　2.從開發(fā)商那里取回你的房地產(chǎn)許可證

　　這種情況會(huì)更加復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證抵押前已經(jīng)還清了貸款。由于買方的產(chǎn)權(quán)證尚未抵押，開發(fā)商仍處于抵押階段，銀行開發(fā)商與買方之間存在三角關(guān)系。如果此時(shí)貸款已經(jīng)還清，買受人在銀行，收到還款證明后，可以憑該證明向開發(fā)商索取該商品房的產(chǎn)權(quán)證明。如果開發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)了該商品房的產(chǎn)權(quán)證，買方可以直接獲得該商品房的產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商尚未申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)證，買方可以要求開發(fā)商盡快取得商品房產(chǎn)權(quán)證。

　　3.辦理抵押注銷登記

　　在銀行有一些買家必須將商品房產(chǎn)權(quán)證原件放在銀行，他們可以只做抵押登記，買家可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，購(gòu)房者在完成還貸手續(xù)并在銀行完成手續(xù)后，需要取消抵押登記。購(gòu)房者在銀行，完成結(jié)算手續(xù)后，銀行將親自聯(lián)系主管部門或委托律師取消（取消）抵押登記，通常是在當(dāng)?shù)氐慕ㄎńㄔO(shè)局）或土地和房屋管理局。建委（建設(shè)局）或國(guó)土房管局的要求因地而異，所以你可以咨詢銀行或相關(guān)部門。通常情況下，除了身份證、抵押證明、貸款合同和保險(xiǎn)單復(fù)印件外，買家還應(yīng)攜帶銀行出具的還款證明

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