房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈包括哪些

　　廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈包括房地產(chǎn)和房地產(chǎn)帶動(dòng)的家紡、家電、機(jī)械、水泥、鋼筋等產(chǎn)業(yè)。廣義房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不僅受房地產(chǎn)行業(yè)的影響，還受其他因素（包括宏觀經(jīng)濟(jì)等）的影響。狹義的產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)鏈主要是指與房地產(chǎn)開發(fā)過程、住宅建設(shè)、住宅配套和住宅服務(wù)相關(guān)的牽連產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)鏈與其自身的發(fā)展有著更密切的關(guān)系。

　　房地產(chǎn)企業(yè)上下游企業(yè)類別進(jìn)行綜合分析整理如下：

　　工程類：基礎(chǔ)工程、供配電工程、消防工程、防水工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、直飲水工程；

　　服務(wù)類：監(jiān)理單位、檢測(cè)單位、土地評(píng)估、地產(chǎn)勘察、造價(jià)招標(biāo)；

　　設(shè)計(jì)類：工程設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、電力設(shè)計(jì)以及人防設(shè)計(jì)等；

　　主體材料：防腐、防水、門窗幕墻、保溫、型材、鋼材、型鋼、油漆涂料；

　　安裝材料：電纜、插座、電線、開關(guān)、配電、閥門、 管材、管道、水泵、燈具、通風(fēng)空調(diào)、光源、供水、升降設(shè)備、電梯、儀表、消防報(bào)警；

　　裝飾材料：吊頂、板材、石材、龍骨、陶瓷、瓷磚、整木、布藝、家裝、橡膠地板、地毯、地板、壁紙、塑料、創(chuàng)意家具、潔具、衛(wèi)浴、整體櫥柜、廚具、家具家電；

　　智能化：對(duì)講、立體車庫、監(jiān)控、智慧、智能家居；

　　綜合材料：家居、戶外設(shè)施、消防救生器材、辦公設(shè)計(jì)；

　　裝修展區(qū)：家裝企業(yè)、建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)、實(shí)力建筑設(shè)計(jì)院；

　　地產(chǎn)項(xiàng)目：特色小鎮(zhèn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海外地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、城市組團(tuán)、新城新區(qū)；

　　房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈除了上述產(chǎn)業(yè)還有很多，很多生活中的相關(guān)產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)相關(guān)，在我國的所有產(chǎn)業(yè)中占了很大比例。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP比例

　　根據(jù)公開資料顯示，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身和產(chǎn)業(yè)連鎖占中國GDP的30%以上，其中房地產(chǎn)業(yè)本身約占11%，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈總量占20%以上(直接影響占10%，間接影響占10%以上)。因此，房地產(chǎn)業(yè)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這也表明了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)顯示出經(jīng)濟(jì)的重要性。

　　我們可以從以下幾個(gè)行業(yè)來看：

　　1.防水：據(jù)工信部統(tǒng)計(jì)，2019年全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)收入達(dá)到990.4億元。我們估計(jì)規(guī)模以上企業(yè)的規(guī)模占整個(gè)行業(yè)規(guī)模的一半，整個(gè)行業(yè)的規(guī)模都在將近2000億元，龍頭企業(yè)東方雨虹約占9.16%，高于房地產(chǎn)CR1的3.95%；另外兩家上市公司【科順股份(300737)、股吧】和凱倫股份的市場(chǎng)份額分別為2.35%，0.59%，CR3以外的企業(yè)市場(chǎng)份額大幅下降。

　　2.管材：據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)：2018年全國塑料管材銷售收入為3231.3億元，中國聯(lián)塑占比最高，約為7.34%，【永高股份(002641)、股吧】和偉星新材分列二、三位，市場(chǎng)份額分別為1.66%和1.41%，CR3為10.42%，略低于房地產(chǎn)。其他企業(yè)市場(chǎng)份額小，CR5只有11.51%。

　　3.涂料：根據(jù)《涂界》發(fā)布的“2019年中國涂料企業(yè)100強(qiáng)排行榜”，中國涂料行業(yè)規(guī)模約4085億元，外資品牌眾多，其中，立邦全年銷售收入達(dá)到163.73億元，市場(chǎng)份額4.01%，其次是PPG和阿克蘇諾貝爾，市場(chǎng)份額分別為2.59%和2.54%，CR3僅9.14%；

　　根據(jù)排名，進(jìn)入前十的中國企業(yè)只有四家，分別是東方雨虹， 湘江涂料、宣偉和三棵樹

　　4.門窗五金：2019年全國建筑業(yè)房屋竣工面積40.24 億平方米，我們按25%占比計(jì)算，門窗面積約為10.06 億平方米；平均每1.5平方米擁有一套門窗五金，市場(chǎng)需求約6.71億套；假設(shè)每套均價(jià)70元左右，估計(jì)總市場(chǎng)規(guī)模近470億元。唯一一家上市五金公司【堅(jiān)朗五金(002791)、股吧】的市場(chǎng)份額為6.65%。

　　房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)內(nèi)容就是以上了，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈平時(shí)注意的話就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們基本進(jìn)到小區(qū)所有的產(chǎn)業(yè)都是與之相關(guān)的，社區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)基本都屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　推薦閱讀：萬科的精裝房值得買嗎