房主去世過戶有期限嗎？

　　一般來說，家庭中老人去世，如果繼承人是合法繼承，辦理房產(chǎn)過戶沒有期限，但繼承人之間發(fā)生糾紛的話，最好在2年內(nèi)向法院提起訴訟。一般法定繼承人可以持身份證、產(chǎn)權(quán)證明等資料到公證處辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證，然后到房管部門辦理財(cái)產(chǎn)過戶。

　　家中房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房的，繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以直接過戶房屋；如果沒有，繼承人需要繳納土地出讓金，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到商品房產(chǎn)權(quán)，才能過戶房屋。

　　如果是遺囑繼承，是有期限的。根據(jù)國家法律，遺囑指定的繼承人需要在死者去世后2個(gè)月內(nèi)到公證處辦理繼承遺囑公證，然后到房管所辦理過戶手續(xù)。遺囑指定的繼承人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)指定的，視為放棄遺囑。其財(cái)產(chǎn)由父母、子女、配偶等第一繼承人平均分配。

　　業(yè)主去世后的房屋過戶流程如下：

　　1.房產(chǎn)公證繼承

　　房主所有合法繼承人集體協(xié)商，選定其中A作為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后連同身份證明、戶口本、房屋所有權(quán)證、死亡證明到公證處辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證。公證處工作人員受理，按照規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料進(jìn)行核實(shí)后，確認(rèn)無誤后，逐一詢問了所有法定繼承人并記錄在案；

　　2.出具公證書

　　根據(jù)調(diào)查、筆錄、材料等。公證部門工作人員確認(rèn)該房產(chǎn)的其他法定繼承人自愿放棄繼承，且A繼承的房產(chǎn)是真實(shí)的，然后出具了依法繼承該房產(chǎn)的公證證明，同意A向房管部門申請變更，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給A；

　　3.新房主出來了

　　之后，房屋管理部門的工作人員受理，仔細(xì)核實(shí)材料的真實(shí)性。確認(rèn)無誤后，受理的房產(chǎn)被繼承變更。7個(gè)工作日后，該證明獲得批準(zhǔn)，并簽發(fā)了一份新的以A為該房產(chǎn)所有人的房產(chǎn)證明；

　　4.買方和新房主進(jìn)行交易過戶。

　　買方和新房主按買賣手續(xù)到買賣的部門辦理過戶交易，經(jīng)批準(zhǔn)后繳納相關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)入審批程序，7個(gè)工作日后審批發(fā)證，簽發(fā)以買方為業(yè)主新的產(chǎn)權(quán)證。

　　房主去世過戶有期限嗎，綜上，不同的情況要不同對(duì)待，不過合法繼承就好，我們下面再來看看房子過戶需要多少錢

　　根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，首先要看有沒有遺囑。

　　如果是，需要攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和本人身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如果沒有遺囑，其他有繼承權(quán)的親屬需要放棄對(duì)房屋的繼承權(quán)。必須到公證處辦理繼承公證，然后將房產(chǎn)過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門。

　　1.法定繼承不需要繳納契稅，但稅務(wù)機(jī)關(guān)要辦理減免手續(xù)，非法定繼承需要繳納契稅。給予財(cái)產(chǎn)的接受者應(yīng)該繳納契稅。稅率確定在3-5%的范圍內(nèi)，各省可能有所不同。計(jì)稅依據(jù)是評(píng)估值或稅務(wù)核定價(jià)值。

　　2.不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場部分稅收政策的通知第一條，“個(gè)人購買普通住房自用的，暫減半征收契稅?！辟徺I的才享受五折優(yōu)惠。

　　3.此外，還需繳納證書工本費(fèi)28元、注冊費(fèi)80元、測繪費(fèi)等。(如需測繪)。

　　4.按評(píng)估值或稅務(wù)批準(zhǔn)值的0.05%繳納印花稅。個(gè)人所得稅按意外收入繳納20%。法定和非法定繼承未規(guī)定要繳納個(gè)人所得稅。

　　房主去世過戶有期限嗎？總之，遺囑繼承就有期限要及時(shí)辦理過戶，而親屬合法進(jìn)行繼承是沒有期限的，但是也最好早點(diǎn)辦理比較好。除此之外，我們之前還介紹過二手房首付怎么算的問題，有需要的話可以了解一下，現(xiàn)在我國購買二手房的人已經(jīng)越來越多了。