首先我們來看看二手房首付怎么算

　　1.首付凈額=成交實(shí)際價(jià)格-客戶貸款金額（首付凈額：不含國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付），貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)格*70%（首筆貸款金額可達(dá)70%）根據(jù)貸款額估算方法可以估算出大概的評(píng)估價(jià)格。

　　2.貸款金額等于二手房評(píng)估價(jià)的70%，即56萬元，首付=100萬元總房?jī)r(jià)-貸款金額。貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例必須高于60%，貸款利率必須高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　3.用公積金貸款購買二手房的，購買首套住房面積在90平米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭首付比例必須高于20%。

　　4.工商銀行，中信銀行等首套住房仍可申請(qǐng)30%的首付折扣和15%的利率，而中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行等銀行，已將首套住房貸款的優(yōu)惠利率提高至10%。

　　二手房首付怎么算還有一個(gè)非常重要的就是中介費(fèi)的問題：

　　根據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)交易金額在一千萬元以下的，按3%收?。唤痤~超過一千萬元的，按0.5%收取，中介費(fèi)不是買賣雙方分別收取，是按每筆交易金額計(jì)算。

　　例如，如果一個(gè)物業(yè)的成交額是100萬元，中介費(fèi)的計(jì)算方法是：

　　中介費(fèi)=100萬元*3%=3萬元

　　也就是說，買賣雙方需要向房產(chǎn)中介支付的中介傭金總額僅為3萬元。

　　再比如，一套房產(chǎn)的成交額是1100萬元，中介費(fèi)按照以下方式計(jì)算：中介費(fèi)=1100×0.5%=5.5萬元

　　也就是說，買賣雙方總共需要向房產(chǎn)中介支付的中介傭金為人民幣5.5萬元整。

　　至于二手房和新房哪個(gè)劃算我們可以分別從兩者的好處來看：

　　買新房的好處：

　　1.有更好的生活體驗(yàn)。新房與二手房相比，最大的優(yōu)勢(shì)是有更好的居住體驗(yàn)。新房一般采用最新的施工技術(shù)和設(shè)計(jì)理念，室內(nèi)布局相對(duì)更加合理。新房子通常包含開放式廚房、大房間等更多符合現(xiàn)代生活理念的元素。

　　2.交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。買新房時(shí)，購房者主要與房地產(chǎn)開發(fā)商打交道，看中房子后先付定金，然后簽訂合同付清全款，或者簽訂合同后付首付，再辦理抵押。交易流程和二手房相比比較簡(jiǎn)單。

　　3.稅費(fèi)相對(duì)較少。買新房還有一個(gè)好處就是交易稅費(fèi)比較少，新房主要交交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、印花稅、契稅等費(fèi)用。

　　4.貸款期限長。如果是二手房的話，貸款期限會(huì)受到影響。新房房齡比較小，只要購房者比較年輕，可以申請(qǐng)30年按揭，減少每月還款壓力。

　　買二手房的好處：

　　1.配套設(shè)施比較成熟。二手房一般分布在發(fā)達(dá)地區(qū)，周邊地區(qū)商店、學(xué)校、地鐵、公交車較多，配套設(shè)施完善，住進(jìn)去后可以直接享用。一個(gè)成熟的社區(qū)能給居民帶來便利。

　　2.房?jī)r(jià)比較低。二手房比新房舊，大部分都被人占了，所以價(jià)格一般比新房低。在一些住房形勢(shì)嚴(yán)重的中小城市，購房者普遍喜歡買新房，二手房的價(jià)格可能比新房低很多。

　　3.交貨時(shí)間短。交房時(shí)間短也是買二手房的一大優(yōu)勢(shì)，基本都是現(xiàn)房，尤其是之前已經(jīng)入住，基本裝修過的。交房后可以直接入住或租賃，節(jié)省了等待時(shí)間和費(fèi)用。

　　一般來說，新房居住體驗(yàn)較好，貸款期限長，交易流程簡(jiǎn)單，稅費(fèi)較少，更適合注重居住體驗(yàn)的購房者。

　　二手房首付怎么算的問題上述就給大家介紹清楚了，至于哪個(gè)劃算的問題，就看你更重視哪些方面了，比如重視價(jià)格就選擇二手房，如果重視生活體驗(yàn)自然是選新房了。

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