現(xiàn)在很多朋友都想要買(mǎi)房，但是有一個(gè)問(wèn)題卻困擾住了大家。主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了商辦房和住宅房?jī)煞N不同的住宅，所以今天我們就帶領(lǐng)大家一起了解一下商辦房和住宅區(qū)別，以便大家根據(jù)需求選擇。

　　1.不同的功能

　　住宅建筑的功能相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是滿(mǎn)足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)避風(fēng)避雨的場(chǎng)所。

　　商業(yè)的功能進(jìn)行更加具有復(fù)雜。商業(yè)地產(chǎn)最常見(jiàn)的功能是作為中國(guó)商品信息流通的基礎(chǔ)教育設(shè)施，承擔(dān)商品流通和展示的功能，滿(mǎn)足人們的購(gòu)物市場(chǎng)需求。

　　2.不同的位置

　　住宅位置的選擇更具靈活性。無(wú)論是市中心、郊區(qū)還是荒郊野嶺，住宅開(kāi)發(fā)都可以做。

　　而商業(yè)則不同。一個(gè)企業(yè)一旦離開(kāi)城市，來(lái)到郊區(qū)，就要檢討其業(yè)務(wù)內(nèi)容和格式。比如適應(yīng)市區(qū)的零售百貨，到了郊區(qū)就沒(méi)什么生存空間了。

　　3.不同的客戶(hù)

　　住宅地產(chǎn)涉及的客戶(hù)層面比較窄，商業(yè)地產(chǎn)涉及的客戶(hù)層面比較廣。住宅發(fā)展目標(biāo)企業(yè)客戶(hù)進(jìn)行一般可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是投資型客戶(hù)，一類(lèi)是自用型客戶(hù)。投資客戶(hù)靠購(gòu)買(mǎi)后的租金和物業(yè)升值盈利。自用客戶(hù)是購(gòu)買(mǎi)后自用(不考慮過(guò)渡戶(hù)口或常住戶(hù)口)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的客戶(hù)包括經(jīng)營(yíng)者、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)企業(yè)商戶(hù)可分為主力店、副主力店、旗艦產(chǎn)品品牌店和普通教育品牌店。下表是某商場(chǎng)目標(biāo)商戶(hù)的分類(lèi)?？梢?jiàn)各類(lèi)商家對(duì)物業(yè)的要求是不一樣的。

　　4.不同土地使用年限

　　住宅用地權(quán)為70年，而商業(yè)所有權(quán)只有40年。

　　5.結(jié)算差異

　　住房與學(xué)區(qū)掛鉤，可以落戶(hù)；商辦不能進(jìn)入學(xué)區(qū)或定居。

　　6.水費(fèi)和電費(fèi)不同

　　且水電單價(jià)符合該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的支付標(biāo)準(zhǔn)(比同一地區(qū)的住宅樓水電單價(jià)貴)。商辦大部分地區(qū)不允許使用天然氣，有些甚至不能使用明火，所以烹飪非常困難。此外，商辦的貸款期限一般低于住房。

　　7.流動(dòng)性差異

　　商辦的流動(dòng)性不如住房，因?yàn)槲覈?guó)商業(yè)地產(chǎn)的交易進(jìn)行成本具有更高。房子可以享受增值稅、契稅、個(gè)稅等優(yōu)惠，而商辦要承擔(dān)所有稅費(fèi)。整體稅費(fèi)成本高達(dá)10%-15%，而房屋稅費(fèi)成本只有2%-5%。

　　當(dāng)然了，說(shuō)商辦房和住宅區(qū)別并不是為了跟大家說(shuō)商辦房有多坑。兩種房產(chǎn)各自購(gòu)買(mǎi)人群的需求是不一樣的，所以還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況來(lái)具體選擇。那么那種情況買(mǎi)商辦房，那種情況買(mǎi)住宅呢？

　　如果投資，就要商辦房了，因?yàn)樯剔k房的回報(bào)率比較高。商業(yè)憑借市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完備的商業(yè)配套服務(wù)，可以聚集人群，開(kāi)拓商機(jī)。商業(yè)綜合體的房屋投資價(jià)值和上漲速度是普通社區(qū)的1.5倍以上。商品房可以用來(lái)注冊(cè)公司。

　　如果是自己居住，建議買(mǎi)住宅。住宅的契稅是物業(yè)總價(jià)的1.5%，商業(yè)和住宅的契稅是3%。如果是通過(guò)按揭銀行貸款，利息收入就不存在一樣了，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月多付利息。生活費(fèi)、水電費(fèi)等。雖然開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)前承諾按照民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但如果是公司，就應(yīng)該按照公用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。交易費(fèi)用：商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅則有很多稅收優(yōu)惠，差5.6%營(yíng)業(yè)稅1.5契稅最多=7.1%稅，50萬(wàn)套房子差3.8萬(wàn)稅。

　　現(xiàn)在大家應(yīng)該就知道自己需要買(mǎi)商辦房還是住宅房了吧？其實(shí)，更好的認(rèn)識(shí)商辦房和住宅區(qū)別僅僅是為了便于大家根據(jù)需求選擇合適的住房。兩者并沒(méi)有什么優(yōu)劣之分當(dāng)然也就不存在什么買(mǎi)了就虧了一說(shuō)，所以大家都可以放心的購(gòu)買(mǎi)。