現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格。因?yàn)楹芏嗳送ㄟ^(guò)貸款買(mǎi)房，每個(gè)月都需要還房貸。但是房貸一般和貸款年限有關(guān)?；旧洗蠹叶贾溃暾?qǐng)貸款的時(shí)候，貸款年限是有一定限制的，跟貸款人的年齡關(guān)系很大。接下來(lái)，讓我們了解一下房貸一般多少年?可以借多少年的抵押貸款？

　　一、房貸一般能貸多少

　　房貸的額度沒(méi)有具體數(shù)據(jù)，主要看首付和房?jī)r(jià)總額。一般來(lái)說(shuō)，貸款業(yè)務(wù)金額不會(huì)影響超過(guò)總房?jī)r(jià)減去首付。

　　1. 銀行申請(qǐng)的貸款金額受貸款首付比例的影響，一般不超過(guò)總房?jī)r(jià)與首付的差額。首付比例將根據(jù)樓市情況可以進(jìn)行分析調(diào)整。受限制和不受限制的城市可以不同，同一地區(qū)的不同銀行可以不同。建議購(gòu)房者充分學(xué)習(xí)了解所購(gòu)房屋所在地銀行的房貸政策，選擇一個(gè)合適的銀行可以申請(qǐng)企業(yè)貸款。

　　2.還款能力主要指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫苯臃从辰杩钊说倪€款能力。貸款金額與月收入的關(guān)系管理可以通過(guò)參考進(jìn)行以下計(jì)算公式：月收入月房貸還款X2。

　　3.在銀行，發(fā)放貸款時(shí)，將調(diào)查貸款房屋的年齡。通常要求是20-25年，比較寬松的是30年，比較嚴(yán)格的只有15年或者10年。年齡較大的二手房貸款金額可能會(huì)減少。當(dāng)銀行滿(mǎn)足嚴(yán)格的要求時(shí)，貸款將被簡(jiǎn)單地拒絕。

　　4.個(gè)人信用管理信息可以說(shuō)是銀行需要考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，良好的信用風(fēng)險(xiǎn)信息是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。一些銀行將在2年內(nèi)檢查借款人的信用卡信用信息記錄，并在5年內(nèi)檢查貸款信用信息記錄。一些銀行人會(huì)在更長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)查看信用信息，而且要求會(huì)有所不同。連續(xù)3次累積的嚴(yán)重不良信用信息可能導(dǎo)致貸款被拒絕。

       二、房貸一般多少年

　　1. 基本住房商業(yè)貸款最長(zhǎng)為30年。一般來(lái)說(shuō)，如果中國(guó)銀行員工認(rèn)為可以借給你，個(gè)人住房貸款期限應(yīng)該在1年以上，你的實(shí)際工作年齡會(huì)根據(jù)你的退休年齡扣除。剩下的是你能借的年數(shù)。男借款人年齡和貸款期限的總和不得超過(guò)60歲，女借款人不得超過(guò)55歲。

　　2.大部分年輕人我們可以通過(guò)貸款30年，也可以進(jìn)行選擇學(xué)習(xí)不到20、15、10、5年等等。一般來(lái)說(shuō)，在銀行貸款人的最低年齡是18歲，男性的最高年齡是60歲，女性的最高年齡是55歲。但是企業(yè)貸款利率期限越長(zhǎng)，支付的利息就越多。月還款能力必須根據(jù)月收入水平來(lái)衡量，才能確定貸款期限。

　　3.此外，值得我們注意的是，銀行有一條不成文的規(guī)定，可以通過(guò)縮短固定工作年限，但不能有效延長(zhǎng)固定年限。也就是說(shuō)，當(dāng)你申請(qǐng)貸款時(shí)，你覺(jué)得你的收入是可以接受的，所以你想在20年內(nèi)還清，但是如果你的收入有一天突然減少，你想把還款期限延長(zhǎng)到30年，銀行不會(huì)同意的。

　　三、房貸還多少年劃算？

　　這個(gè)問(wèn)題不能一般，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房者的不同收入和自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)評(píng)論。假設(shè)貸款人收入穩(wěn)定且相對(duì)較高，選擇短期貸款比較合適。時(shí)間越來(lái)越短，興趣就越少。對(duì)于那些高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省很多房貸利息。

　　1.你可以申請(qǐng)短期抵押貸款，但是每月的還款會(huì)更多，但是利息會(huì)少很多。假設(shè)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件合適，選擇這個(gè)比較好。如果我們選擇一個(gè)長(zhǎng)期的房貸，這是我國(guó)部分中等收入人群的功勞。月供不多，但還款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，導(dǎo)致長(zhǎng)期還款，利息高。

　　2.假設(shè)想早點(diǎn)還款的人一般都是想解放自己的房奴身份，重獲自由。如果我們這些人申請(qǐng)進(jìn)行平均社會(huì)資本的還款管理方式，最經(jīng)濟(jì)的還款時(shí)間在10-20年之間。經(jīng)過(guò)十年的償還，我們相信我們已經(jīng)還清了大量的抵押貸款，積累了大量的資金，所以10年后還清抵押貸款會(huì)容易得多，我們可以盡早擺脫它們。

　　3.假設(shè)按揭貸款是通過(guò)公積金進(jìn)行的，我們可以避免提前還款，因?yàn)槲覀冏约旱墓e金貸款利率很低，所以我們可以用提前還款準(zhǔn)備的錢(qián)賺更多的利潤(rùn)。因此，銀行不會(huì)建議公積金借款人提早還款。

　　以上就是關(guān)于房貸一般是貸多少的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！