之前，我們說了很多城市的新限購政策，這次終于輪到長沙了。沒錯(cuò)，今天我們要說的就是長沙樓市限售限購了。相信有很多想要買房的朋友應(yīng)該都非常的關(guān)注這個(gè)問題吧？所以我們話不多說，直接一起來看吧。

　　長沙市最新限購政策：

　　1.購買限制范圍

　　目前，長沙限購的區(qū)域是六區(qū)一縣，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。不限購區(qū)域是瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

　　2.限購要求長沙市戶籍

　　在長沙市有戶口的居民每個(gè)家庭最多可以買2套房子。非長沙市戶籍：非長沙市戶籍的家庭最多可以購買一套住房，需要提供購房之日起前24個(gè)月的稅收或社保。

　　3.住房選擇要求

　　長沙是一個(gè)房價(jià)有限、價(jià)格低廉的城市，它更傾向于滿足剛剛需要的買家的需求。但是對于預(yù)定的住房不需要支付認(rèn)購金額，申請人數(shù)是住房人數(shù)的1.5倍，需要通過抽簽的方式選擇住房。

　　4.住房選擇要求

　　看——注冊長沙房屋APP(資質(zhì))——3354網(wǎng)上認(rèn)定(部分房產(chǎn)需要線下——搖號選房(需要認(rèn)定的人數(shù)少)——資質(zhì)審核——首付，銀行面簽3354等網(wǎng)上簽約——簽約購房合同——繳納契稅，維修基金——發(fā)放貸款——購房合同。

　　如何識別長沙戶籍：

　　1、長沙六區(qū)一縣(開福區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)， 望城區(qū)、長沙County)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市均算作長沙戶口；

　　2.長沙，原長沙戶籍的現(xiàn)役軍人的集體戶口，以及大學(xué)(中學(xué))畢業(yè)生的原籍長沙計(jì)算的長沙戶口；

　　3.只要夫妻一方是長沙戶口，他們將按照長沙市戶口政策執(zhí)行；

　　4.本科及以上學(xué)歷通過923人才政策落戶長沙，本科及研究生學(xué)歷通過大專畢業(yè)落戶長沙；

　　5.大學(xué)生，租房，打工，投資行業(yè)等。在長沙，定居，父母帶著孩子在長沙定居；

　　看到這里，想必大家應(yīng)該就得長沙最新的樓市限購政策有了一定的了解了吧？其實(shí)對于長沙樓市限售限購，可以說有人歡喜有人愁。那限售令能抑制房價(jià)嗎？房屋限售了以后，是不是真的很多人就能有購買能力了呢？

　　1.對銷售的限制更加有力

　　首先，限制買賣是同一個(gè)問題的兩個(gè)方面。只有當(dāng)限購限貸的控制效果沒有達(dá)到預(yù)期效果時(shí)，政府才引入限售。所以我覺得限制銷售的監(jiān)管力度會更強(qiáng)。

　　其次，限售房實(shí)際上是之前限制短期炒房的稅收調(diào)控政策的升級版。過去，雖然沒有銷售限制，但對短期房地產(chǎn)投機(jī)增加了稅收。例如，在廣州，前兩年免征營業(yè)稅(增值稅)，五年后只對住房免征個(gè)人所得稅。

　　2.限售令后房價(jià)會降嗎

　　限售房短期內(nèi)可以穩(wěn)定房價(jià)，但效果有限。

　　限售房政策在一定程度上可以起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。限售房導(dǎo)致短期內(nèi)市場存量房屋減少，這不僅可以限制房地產(chǎn)投機(jī)以保持穩(wěn)定，還可以避免集中因密集出臺監(jiān)管政策而可能出現(xiàn)的拋售行為。同時(shí)，由于限售房針對的是存量房，對新房影響不大。

　　在短期內(nèi)，限制銷售將對穩(wěn)定房價(jià)產(chǎn)生積極影響；從長遠(yuǎn)來看，一旦人們適應(yīng)了調(diào)控政策，限制銷售對市場的影響將是有限的。

　　3.對未來房價(jià)的預(yù)期應(yīng)該理性對待

　　在“房子是為了居住，不是為了投機(jī)”的大基調(diào)下，自去年國慶期間限購增加以來，一些城市仍處于上升趨勢。正因?yàn)槿绱?，以北京為首的各大城市的政策?月份開始不斷增加和修補(bǔ)。

　　從供給方面來說，城市土地供給區(qū)別對待，房地產(chǎn)企業(yè)貸款收緊，杠桿被迫降低。從需求方面看，限購、限貸、限售、提高個(gè)人貸款利率等措施都在給樓市降溫。目的很明確，就是房價(jià)不能再漲了。

　　那么看到這里大家是不是就對長沙樓市限售限購有了一個(gè)全面的了解了呢？其實(shí)限購對很多人都是有利的，確確實(shí)實(shí)可以抑制房價(jià)的增長。不過，對于一些想要投資炒房的朋友來說，這可能就不是他們非常想看到的事情了。