什么是限購(gòu)限貸？限購(gòu)限貸就是限制房產(chǎn)數(shù)量和貸款首付比例。限購(gòu)限貸的目的是為了防止一些不正常的房地產(chǎn)投機(jī)行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　限購(gòu)是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)數(shù)量。它是指商家為了能讓自己的產(chǎn)品更好地賣(mài)出去而采取的一些促銷(xiāo)手段，通常是針對(duì)特價(jià)和降價(jià)的一些產(chǎn)品，以及為了防止其他的同行惡意搶購(gòu)二才去的一種商業(yè)手段?；鞠拶?gòu)令滿(mǎn)足了大多數(shù)家庭的生活需求，與部分城市的家庭購(gòu)房政策并不沖突，也不會(huì)阻礙房屋的租賃和樓市的發(fā)展，

　　限制貸款暫定限于本市戶(hù)籍家庭（含夫妻及未成年子女）可提供本市五年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的一套住房（含新建商品房、二手房）；本市戶(hù)籍家庭有2套以上住房的，非本市戶(hù)籍家庭有1套以上住房的，非本市戶(hù)籍家庭5年內(nèi)不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的，在本市行政區(qū)域內(nèi)暫停向其出售住房。如果違反了相關(guān)規(guī)定的，是不予辦理房產(chǎn)證的登記手續(xù)的。貸款限制是指第一套房首付最低30％，第二套房首付最低50％。

　　限購(gòu)限貸是房地產(chǎn)調(diào)控的一種手段，旨在使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)投機(jī)。

　　限制購(gòu)買(mǎi)和貸款的分類(lèi)

　　限購(gòu)限貸的政策可分為以下四類(lèi)：

　　一是只限制外地人購(gòu)房的數(shù)量，比如如杭州，蘇州和天津。

　　二是提高購(gòu)房首付比例，如北京、天津北京政策要求首套普通自住住房首付比例不低于35％。對(duì)于擁有一套住房的家庭，如果再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房以改善居住條件，無(wú)論是否有貸款記錄，首付比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房，首付比例不得低于70％。

　　三是購(gòu)買(mǎi)房屋的規(guī)模有限制。例如，在鄭州市，180平方米以?xún)?nèi)的房子是有限的，而在廈門(mén)市，144平方米以下的房子是有限的。

　　四是采取逐步增加代碼的政策步驟。如杭州在十天內(nèi)出臺(tái)了三項(xiàng)樓市調(diào)控政策；鄭州市在20天內(nèi)被介紹了兩次。

　　限購(gòu)限貸有什么影響

　　限購(gòu)增加了需求的起伏，惡化了財(cái)富和收入的分配。以戶(hù)籍為基礎(chǔ)的限購(gòu)政策與國(guó)家戶(hù)籍制度改革的大方向不符。限制貸款也增加了需求的起伏，惡化了財(cái)富和收入的分配。因此，我們可以通過(guò)其他政策來(lái)緩解房?jī)r(jià)問(wèn)題：

　　一是增加人口流入大城市的居住用地的供應(yīng)，減少了使用管制。恢復(fù)省際土地交換可以一舉兩得，既可以緩解發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)瓶頸，又可以為集中落后地區(qū)或產(chǎn)能過(guò)剩地區(qū)提供資金

　　二是降低了一次性的土地出讓金，與農(nóng)民和城市的新移民分享未來(lái)土地的升值利益，比如重慶和新加坡的保障房體系的建設(shè)，

　　三是推進(jìn)戶(hù)籍制度改革，特別是與公共服務(wù)可攜帶性和農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)調(diào)整相關(guān)的改革。

　　以上就是關(guān)于限購(gòu)限貸的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助！