現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直很高，所以很多人買了第一套房子后，如果有多余的錢，就想再買一套房子作為投資。現(xiàn)在買房的方法是先付首付，然后去銀行貸款。想買第二套房子，肯定也是這樣，那么第二套房首付需要多少錢？利息怎么算？

　　第二套房首付需要多少錢？

　　1.“二套房”是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱，是指由借款人家庭確定的人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄?，并再次向銀行商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的抵押房屋。

　　2.一是抵押數(shù)量由借款人家庭決定；二是以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為基礎(chǔ)，借款人家庭人均住房面積一直高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的家庭向銀行商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。

　　3.商業(yè)貸款首付比例：第二套房首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)最近的規(guī)定，只要第一套房是面積超過120平方米的住房，購(gòu)買第二套房時(shí)，不發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　二套房首付不夠怎么辦

　　如果首付不夠，可以嘗試以下方法：

　　如果個(gè)人有基金、債券或股票，可以選擇套現(xiàn)解決燃眉之急，如果可以向親戚朋友借錢應(yīng)急，是最經(jīng)濟(jì)的方式，以上方法都不行，買家也可以選擇以下貸款方式：

　　1.如果有正式工作單位，可以申請(qǐng)信用貸款。銀行將根據(jù)借款人的個(gè)人條件(如工作單位和職位的性質(zhì))批準(zhǔn)貸款金額。一般來(lái)說，信用貸款期限在5年以內(nèi)，利率上浮百分之二十左右。

　　2.可以申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款通常上浮百分之三十左右，貸款期限不到10年。

　　3.如果買家名下有公司，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。經(jīng)營(yíng)性貸款利率一般上浮百分之三十，貸款期限一般為3-5年。

　　需要注意的是，在新政正式實(shí)施前已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的買家，不受新政影響，仍按第二套房首付60%處理，如果買方確實(shí)無(wú)力支付增加的10%的首付款，可以與賣方協(xié)商解除購(gòu)房合同，但由于政策調(diào)整不是不可抗力，違約方需要支付一定的違約金。

　　二套房利息我們要怎么計(jì)算

　　1.購(gòu)買首套建筑面積90平方米以上自住住房的家庭，貸款首付比例不得低于30%；貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2.以20年還清的30萬(wàn)貸款，以等額本息還款為例。若借款人所購(gòu)房屋為第一套房，且按現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算抵押貸款利率，則借款人每月需還款2245.56元，20年后需支付的總利息為238934.18元。

　　3.如果借款人所購(gòu)房屋為二套房，抵押貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，則借款人每月需還款2362.96元，20年后需支付的總利息為267109.23元，從結(jié)果可以看出，20年后第二套房貸支付的總利息將比第一套房貸多28175.05元。

　　以上就是關(guān)于二套房首付的全部?jī)?nèi)容，通過上述內(nèi)容可以看出二手房首付比例明顯高于一套房。如果大家想買第二套房，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好首付。如果現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件真的好，可以買。如果沒有足夠的資金，應(yīng)該三思而后行。