深圳二套房首付幾成?二套房首付是比較貴的，可以看看。

　　如果你在深圳已經有一個，再買房，前提是深戶，首付70%。如果你在別的城市有，不管貸款還沒還，首付50%。前提是你有一個五年社?；蛏钲谫~戶。如果你名下有兩處其他地方的房子，貸款是不行的。

　　二套房公積金貸款有哪些限制?

　　1.第二套房如果按揭貸款的數(shù)量由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)決定，且已使用公積金貸款或商業(yè)貸款再次購房的家庭申請按揭貸款，則定義為第二套房。根據現(xiàn)行的相關規(guī)定，只要沒有住房貸款業(yè)務，申請個人住房公積金貸款的人并且符合其他住房公積金貸款條件，就可以獲得相應的批準。

　　2.只要購房者不欠銀行房貸，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一筆住房貸款尚未結清，您將無法使用公積金貸款。

　　如何認定深圳的第二套房?

　　2020 深圳二套房有兩種方式，即國土局和銀行。

　　1.深圳國土資源局第二套房鑒定：

　　國土局只認現(xiàn)在名下有幾套房子。如果是深圳戶口，最多只能名下有兩套房。這兩棟房子就算沒貸過款，也不可能多買一棟，除非一棟賣了再買。非深圳戶口最多只能擁有一套房子。

　　2.深圳銀行第二套房標識：

　　(1)以父母名義買房的，以未成年子女名義再買一套。

　　家庭成員包括配偶、借款人、未成年子女，即未成年子女也歸為家庭。所以以未成年子女名義申請貸款買房時，會按照二套房政策執(zhí)行。

　　(2)未成年時名下有房產，成年后再借錢買房。

　　根據銀行現(xiàn)行的“還貸還房”政策，如果現(xiàn)有房產不出售，第二套房屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。按照以往的政策，只要是小產權房沒有貸款，申請房貸就不是兩套。

　　(3)如果有以個人名義全款購買的房子，可以貸款買房。

　　根據銀行現(xiàn)行的“還貸還房”政策，雖然沒有貸款，但只要房產產權交易系統(tǒng)中有房產，就可以認定為第二套房，無需出售和申請貸款。

　　(4)以個人名義貸款買房，待買賣結清后再貸款買房。

　　深圳第二套住房貸款的利率是多少?

　　相關數(shù)據顯示，目前深圳二手房貸款利率為10%-20%，5年期貸款利率為5.39%-5.88%。具體貸款利率以銀行實際執(zhí)行利率為準。

　　目前我國貸款基準利率如下：

　　一年內(含一年)4.35%;

　　1年至5年(含5年)4.75%;

　　5年以上4.90%;

　　公積金貸款基準利率：

　　5年內(含5年)2.75%;

　　5年以上3.25%。

　　深圳樓市限購政策：

　　1.深圳戶籍居民家庭(包括家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房政策;

　　2.在本市登記的成年單身(含離婚)限在本市購買一套住房;

　　3.非本市戶籍的家庭，能提供個人所得稅或社會保險證明，在本市居住滿5年及以上的從購房之日起計算，并購買一套住房;

　　4.境外機構和個人購房應嚴格按照相關政策執(zhí)行。采購時間的確定以《通知》中采購合同簽訂的時間為準。

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