今天咱們來聊聊住房商業(yè)貸款利的一些相關(guān)問題吧。相信很多朋友在買房的時(shí)候都非常關(guān)注商業(yè)貸款利率，畢竟很少有朋友能夠一次性付清全款買房的。所以今天那家就來和我們一起了解一下商業(yè)貸款的利率吧。

　　目前，PBOC公布的貸款基準(zhǔn)年利率為零至六個(gè)月(含六月)，年利率為4.35%；六個(gè)月只一年(含一年)，年利率為4.35%；一年至三年(含三年)，年利率為4.75%；三年至五年(含五年)，年利率為4.75%；五年至三十年(含三十年)，年利率為4.90%。

　　貸款市場利率要根據(jù)你申請(qǐng)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)類型、信用管理狀況、擔(dān)保行為方式等因素進(jìn)行綜合定價(jià)，經(jīng)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)批準(zhǔn)后才能確定。全國第一套房平均利率為5.38%，一般上升5%，6%~20%，第二套房一般上升10%~30%。公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房公積金貸款利率上浮至百分之十。

　　很多時(shí)候大家都在為選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款糾結(jié)，但是其商業(yè)貸款也是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。不過，雖然商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，但必須符合一些條件才可以。那么都需要滿哪些條件呢？

　　1.借款人信息必須是原住房進(jìn)行貸款的借款人或他的配偶

　　2. 借款人在申請(qǐng)公積金貸款的地方工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常存款狀態(tài)

　　3.原商品房進(jìn)行貸款公司尚未結(jié)清，銀行可以同意借款人提前結(jié)清貸款

　　4. 原商品房購房貸款已清償一年以上(含)，信用記錄良好，無逾期貸款余額

　　5.所購房屋已取得發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)登記管理部門出具的房屋所有權(quán)證，為鋼-混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　6. 商業(yè)擔(dān)保貸款可轉(zhuǎn)換為公積金貸款

　　7.未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金進(jìn)行貸款

　　8.按月足額繳納住房公積金，連續(xù)繳納住房公積金一年以上

　　9.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力

　　10.有合法購買住房的合同、協(xié)議和經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件

　　11.已支付所購住房價(jià)格20%以上的自籌資金

　　12.住房公積金管理中心和住房產(chǎn)權(quán)擔(dān)保公司要求的其他資料

　　13.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(包括配偶)除轉(zhuǎn)入公積金的貸款外，無未償貸款或其他債務(wù)。

　　14.商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款公司涉及的《房屋以及所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記研究證明》已經(jīng)無法完成，可以通過辦理抵押登記手續(xù)。

　　15.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

　　辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)并不復(fù)雜，關(guān)鍵是取消原貸款銀行的貸款手續(xù)，辦理解除房地產(chǎn)抵押手續(xù)。一般程序是：名借款人與同意為其提供貸款和擔(dān)保的住房公積金管理中心和住房產(chǎn)權(quán)擔(dān)保公司簽訂貸款和擔(dān)保合同，借款人同時(shí)與擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同。隨后，擔(dān)保公司將貸款還款單與借款人原貸款銀行交換為抵押物解封單，并代表借款人辦理房產(chǎn)抵押變更登記或房產(chǎn)抵押登記。

　　看到這里，大家應(yīng)該也就發(fā)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較麻煩的。所以大家在貸款之前一定要先提前做好相關(guān)的規(guī)劃，決定好是商貸還是公積金貸款以后在去買房。不過現(xiàn)在住房商業(yè)貸款利率相比以前也低了不少，所以大家可以互相比較之后再做決定。