今天我們要來和大家分享的內(nèi)容是和滿五唯一有關(guān)的。不知道大家對滿五唯一有沒有一個簡單的認(rèn)識呢？知道買二手房的時候滿五唯一能省多少錢嗎？如果不知道的話，就來跟我們一起了解一下吧。

　　買賣二手房時，經(jīng)常會提到“滿五唯一”。滿五唯一的房地產(chǎn)術(shù)語是指你在省所在的城市只有一套房子，五年后只有這套房子。不僅僅是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，而是以家庭為基礎(chǔ)，也就是說夫妻和未成年子女是一個家庭。

　　其中“滿五”是指房產(chǎn)證自證簽發(fā)之日起計算，時間為滿五或五年以上；“只有”是指業(yè)主只有一套在省國土資源局系統(tǒng)登記的房屋。通常情況下，符合“滿五唯一”條件的房子可以免稅和免營業(yè)稅。

　　二手房交易需繳納的稅費主要包括：契稅、增值稅及附加稅、個稅、代理費、土地出讓金等。其中的代理費一般為總房價的1~3%，土地出讓金為經(jīng)濟適用房等特殊房屋支付。二手房交易稅中，重點稅種是契稅、增值稅和個稅，這些稅種都與滿五二手房買賣涉及的稅費有很大關(guān)系：

　　1.契稅

　　契稅是指房地產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更時，按照當(dāng)事人簽訂的合同的一定比例，對新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收，即買受人需要繳納的稅費。以大連為例。90個單位以下的第一套和第二套為評估值的1%；90以上第一組為1.5%，第二組為2%；三套或三套以上的144套，300萬以下的3%，300萬以上的4%，各地略有不同。

　　2.土地出讓金

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在地塊劃撥土地，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續(xù)；購買公有住房所在宗地為待出售土地的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于土地出讓金的價款，并辦理土地出讓手續(xù)。一般來說，2002年之前可能會有土地出讓金，一般是評估價的1%。

　　3.增值稅和附加費

　　這是二手房銷售中的一大稅種。從房產(chǎn)證核發(fā)之日起至成交之日止不到兩年內(nèi)重新上市交易的房屋，一般為預(yù)計價值的5.3%

　　4.稅收

　　這是二手房買賣過程中的又一大稅種，從房產(chǎn)證簽發(fā)之日到成交之日，對于夫妻名下非唯一財產(chǎn)的房屋，一般為評估值的1%。

　　5.印花稅

　　二手房印花稅按總房價的0.05%繳納。

　　那么對滿五唯一有一個簡單的認(rèn)識了以后，我們就來說說我們今天這篇文章的重點吧。符合滿五唯一能省多少錢呢？這個直接說的話大家可能不是非常的直觀，所以接下來我們可以舉一個簡單的例子：

　　小A第一次買了這所房子。二手房面積80平米，網(wǎng)上簽約價200萬。他需要交什么稅。從視頻中可以明顯看出，如果所購買的二手房符合滿五，的獨特要求，那么只有契稅、增值稅和個稅可以免除，這樣可以節(jié)省很多費用。少于兩項、多于兩項與滿五的唯一區(qū)別是增值稅和個稅。

　　描述：

　　1.各地區(qū)對計稅價值的規(guī)定略有不同，但大多以網(wǎng)上簽約價格為準(zhǔn)，參考轉(zhuǎn)讓評估價格。

　　2.契稅稅率如下圖所示(第二套房在北上廣，購買，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收):

　　3.稅收計算通常有兩種類型：

　　第一種是差額20%，差額一般指應(yīng)稅價值——原值相關(guān)稅費——合理費用；二是應(yīng)稅價值1%(應(yīng)稅價值中非普通住宅為2%或3%)。

　　那么看到這里，想必大家對滿五唯一能省多少錢應(yīng)該有了一點簡單的認(rèn)識了吧。總地來說，滿五唯一條件的二手房來說，省下來的錢還是比較多的。所以大家在以后購買二手房的時候，可以優(yōu)先考慮符合滿五唯一條件的二手房哦。