說到房價(jià)，相信大家都很關(guān)心。很多朋友都有買房的打算。如果他們想買房，就暫時(shí)關(guān)注房價(jià)。但是很多朋友不太了解底價(jià)和房價(jià)的區(qū)別，也不知道兩者有什么關(guān)系。那么，到底樓面價(jià)怎么算呢？對這個(gè)問題比較感興趣的小伙伴一定要仔細(xì)看哦。

　　一、樓面價(jià)怎么算？

　　最大的建筑面積指的也就是底價(jià)。每塊進(jìn)行土地被收購時(shí)，基本上我們都有容積率規(guī)定，規(guī)定了土地的最大影響建筑施工面積。在一定程度上，底價(jià)代表項(xiàng)目出售時(shí)計(jì)入單價(jià)的土地成本。

　　1.容積率=土地總價(jià)格規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)規(guī)劃容積率；

　　2.規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率；

　　3.容積率=地上建筑總面積/規(guī)劃用地面積。比如通過拍賣的土地面積為13145 平方米，容積率為3.2，最終實(shí)現(xiàn)成交市場價(jià)格為4.63億元。樓面價(jià)為4630000000/（13145×3.2）×11007元/平方。

　　二、樓面價(jià)和房價(jià)有著怎樣的聯(lián)系？

　　通常對于一般的人來說，房價(jià)指的只是在歷史某個(gè)階段的市場經(jīng)濟(jì)價(jià)值。同時(shí)，房價(jià)也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)鍵，還可以說成是資源配置的調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　1.房價(jià)的價(jià)格進(jìn)行定位是由很多影響因素主要組成的。也就是說，它由土地成本、建筑安裝工程成本、稅收和財(cái)務(wù)成本、凈利潤、管理和開發(fā)成本、公共配套設(shè)施成本、所得稅、銷售成本、項(xiàng)目前期成本和基礎(chǔ)設(shè)施成本等十個(gè)因素組成。

　　2.根據(jù)資料來看，土地資源的成本只占據(jù)環(huán)境成本的一部分，只占據(jù)了40%。這是因?yàn)橥恋氐墨@得方式是不同的，例如一些地方是進(jìn)行拍賣，這樣就會(huì)使土地成本占據(jù)到開發(fā)的60%。

　　想買房，就要注意選一個(gè)位置合適的房子。同時(shí)也要考慮到底價(jià)和房價(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選房子。

　　相信大家讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該知道樓面價(jià)怎么算了。小編提醒大家，如果要購買房子的時(shí)候，需要在綜合考慮房子的價(jià)格，還有就是附近的交通是否便利。