樓面價為單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。那么樓面價怎么算？樓面價與房價有什么關(guān)系？

　　計算方法：最大建筑面積由政府批準(zhǔn)的容積率控制，出售土地的價格除以土地允許的最大建筑面積。

　　房價中樓層地價的計算與兩個指標(biāo)有關(guān)，一個是規(guī)劃容積率，一個是土地本身的價格。地價不用說，應(yīng)該包括購買土地時發(fā)生的各種費(fèi)用；容積率是將規(guī)劃的總建筑面積除以總建筑面積。比如一萬五千平米的房子建在一萬平米的土地上，它的容積率是1.5。假設(shè)一個小區(qū)的地價為40萬/畝，容積率為1.8，那么樓層價格可以通過兩種方法得到：樓層價格=40萬* 0.0015/1.8=334元/平方米 （0.0015畝為1平方米）。底價=40萬/（666.6 * 1.8）=334元/平方米（約每畝666.7平方米）

　　樓面價怎么算了解之后，那么樓面價與房價有什么關(guān)系？

　　一般來說，房價是指房地產(chǎn)在特定時期的市場價值。房價=建筑物價格+土地價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　另外，房價的價格定位是由很多因素組成的。也就是說，它由土地成本、稅收和財務(wù)成本、凈利潤、建安項(xiàng)目成本、管理和開發(fā)成本、所得稅、公共配套設(shè)施成本、銷售成本、項(xiàng)目前期成本和基礎(chǔ)設(shè)施成本等10個因素組成。

　　在其中，作為最基本的組成部分，土地成本占了比較大的比重。據(jù)估計，土地成本約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的40％。這個其中取決于土地是如何獲得的。如果通過激烈競爭拍賣，土地成本可能占到開發(fā)成本的60％左右，甚至更高。

　　底價表示項(xiàng)目出售時包含在單位售價中的土地成本。這說明，開發(fā)商在拿地時所支付的地價將作為商品房最終銷售價格的參考標(biāo)準(zhǔn)之一，是由于商品房最終銷售價格中包含了底價。

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