對(duì)于住房的問題，我們都非常的關(guān)心，但是如果想要買房，那么向購房的費(fèi)用或者是貸款買房，后續(xù)是貸款的利率為多少，還有具體的還款方式等等一系列問題等著我們?nèi)ソ鉀Q，那么購房?jī)?yōu)惠政策體現(xiàn)在哪里？什么人才能享受購房?jī)?yōu)惠政策呢？

　　1、買家必須年滿18周歲的人；

　　2、購買的房屋必須是90平方米以下的普通房屋的人；

　　3、沒有以買受人名義單獨(dú)或者與他人共同購買的房屋的人。但如果是隨父母購買，按房改政策購買，通過繼承或拆遷安置獲得的，則不在此列。

　　對(duì)于第1次購房的定義，在我們國家是有明文規(guī)定的，基于產(chǎn)權(quán)的信息系統(tǒng)所給出的標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容規(guī)定是產(chǎn)權(quán)登記要記錄在信息庫中，如果沒有相關(guān)的登記產(chǎn)權(quán)，或者有過產(chǎn)權(quán)的登記，但是其產(chǎn)權(quán)卻是來自繼承的房屋或者是自建的房屋，或者是被贈(zèng)予的房屋，或是防治改造后的產(chǎn)權(quán)，或是保障性住房的產(chǎn)權(quán)，或者是拆遷后的安置性產(chǎn)權(quán)，這些都屬于首次購房。均可依法首次享受國家購房?jī)?yōu)惠政策。

　　關(guān)于買房的優(yōu)惠主要在于首次購房的補(bǔ)償，對(duì)于第1次買房有關(guān)信息的查詢，是要以購房合同中的真實(shí)購房人來作為最終的依據(jù)，而且該購房人要拿著自己的身份證和有關(guān)房屋買賣的合同，如果不能親自帶著有關(guān)證件前去查詢的，也可以委托他人進(jìn)行代辦，代辦的同時(shí)需要代辦人拿著購房人的有關(guān)證件前去查詢，首次購房貸款也是可以的。

　　購房?jī)?yōu)惠政策體現(xiàn)在首次買房如下：

　　1.個(gè)人首次購買90平米以下普通住宅，契稅利率將下調(diào)至1%。

　　2.暫免印花稅和土地稅。

　　3.貸款利率下限可擴(kuò)大至基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍，低首付比例可調(diào)整至20%。

　　4.個(gè)人住房公積金貸款利率每級(jí)下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　5.個(gè)人購買普通住房2年以上，對(duì)外出售，個(gè)人不承擔(dān)營業(yè)稅。

　　6、免費(fèi)個(gè)人購買普通住房的房屋登記費(fèi)，以及出售存量房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　以上是關(guān)于房?jī)?yōu)惠政策的回答，國家對(duì)首次購房者優(yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行，間接調(diào)節(jié)了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，同時(shí)也給首次購房者帶來了實(shí)惠。如果是首次購房，請(qǐng)先了解首次購房的優(yōu)惠政策，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，輕松享受優(yōu)惠政策。