不知道大家知不知道北京住房出租也是需要納稅呢？如果不是非常了解的話，那么今天就快來和我們一起了解一下吧。自2016年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅綜合試點啟動。本市個人出租房屋仍可通過綜合征收率或稅收分類的方式對個人出租房產進行納稅，綜合征收率與營改增前一致。

　　稅務機關征稅時，個人出租房屋可以分為兩類，一類是個人出租房屋，一類是個人出租非房屋。個人租賃住房可按5%的綜合稅率征稅，應納稅額等于含稅銷售額乘以5%。個人租賃住房租金收入5000元的，納稅額為5000乘以5%，即為250元。對于個人出租非住房，在選擇綜合征收率時，兩級綜合征收率保持不變，而綜合征收率適用的月租金收入臨界點與以前有所不同。營改增后，月租計稅臨界點是31500元。即月租31500元以下(含)，月租31500元以上，綜合費率12%。

　　個人出租房屋分稅種的，應當分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅和房產稅。增值稅按5%減1.5%的稅率計算，應交稅金=銷售含稅/(1+5%)*1.5%。取得的租金收入，按照“財產租賃收入”項目計算繳納個人所得稅，并按照現(xiàn)行稅法計算應納稅額。同時，房產稅應按房產租金收入的4%繳納。下面我們來為大家分享一下最近的房屋出租價格，大家可以自行計算一下。

　　目前，在北京租一套一居室平均每月需要1500元，根據(jù)地區(qū)不同，租一室一廳的參考價格如下：1.國際貿易區(qū)：2000-4000元；2.西單地區(qū)：1500-3000元；3.望京地區(qū)：1500-3000元；3.回龍觀地區(qū)：1000-2500元；4.阜成門地區(qū)：1500-2500元；5.建國門地區(qū)：1500-4000元；6.洋橋地區(qū)：1200-2000元。

　　首先要明確一點，房子租出去，不同形式交的稅是不一樣的。比如房子租出去居住或者商業(yè)經(jīng)營，交的稅是不一樣的。那么北京住房出租應該如何交稅呢？下面讓我們來一起了解一下吧。

　　1.第一種即房屋出租為住宅使用的，出租住宅使用的稅率一般為5%，即房屋租金為*5%。房租800元以下的，不用交稅。舉個例子，如果出租住宅用房的月租金為5000元，則應納稅額為：5000 * 5%=250元，即每月納稅額為250。

　　2.第二種即房屋出租用于商業(yè)經(jīng)營的，稅率與出租房屋用于住宅的稅率不同，稅率適合出租。月租小于等于3萬元時稅率為7%，月租3萬元時稅率為12%。對于第二種情況，我們舉個例子。比如房屋出租作商業(yè)用途，月租25000元時，要繳納的稅是：25000 * 7%=1750元；月租4億元時，需繳納的稅金為：4萬*12%=4800元；不同階段要交的稅是不一樣的。

　　然后，租房的稅在哪里交，需要什么材料，下面繼續(xù)介紹。目前，在地稅局納稅是普遍需要的。地稅局也是一個地方稅征收單位。交稅需要的材料有：房產證復印件、房東和房客的身份證、租房合同等。而且普通租客可能會召回房東索要發(fā)票，所以只有交稅后才能開具發(fā)票。

　　不知道大家看完這篇文章以后是否對北京住房出租繳稅有了一定的了解了呢？如果有的話，那我們今天為大家分享這篇文章的目的也就達到了。那么這篇文章到這里就結束了，希望大家可以喜歡這篇文章。