今天我們要為大家分享的是和房屋質量有關的話題，畢竟有時候在收房以后總會遇到一些房屋質量問題，所以我們今天就來聊聊那些在生活中經(jīng)常會出現(xiàn)哪些質量問題吧。

　　1.樓體不穩(wěn)定

　　主要表現(xiàn)為過了沉在衰退期仍然下沉，不均勻沉降導致建筑物傾斜，或者由于結構不完善，部分或全部承重體系荷載不足，導致建筑物部分或全部倒塌的隱患。前段時間“歪樓”現(xiàn)象就屬于我們這種環(huán)境問題。

　　2.屋面或墻面滲漏

　　主要是防水技術不完善，防水材料質量差，屋面滲漏，廚衛(wèi)水平或垂直滲漏。夏天雨水多的時候，或者一個廚房、衛(wèi)生間用水需求量大的時候，漏水會比較嚴重，不僅會影響企業(yè)用戶的正常工作生活，破壞樓層裝修，還會產(chǎn)生影響教學樓上樓下的鄰里之間關系。

　　3.墻皮脫落

　　墻體中砌塊與層間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空。降低了墻體的整體抗壓能力，使表面粉刷層容易脫落。

　　在說完了比較常見的房屋質量問題以后，接下來我們就來為大家分享一下房屋驗收標準吧。畢竟你只知道有哪些問題，卻不知道如何檢驗的話其實是很難發(fā)現(xiàn)這些問題的。那么，驗收的時候應該如何去檢驗問題呢？

　　一.墻壁檢查

　　1.墻壁檢查標準

　　(1)墻面抹灰光滑、干凈、光滑。

　　(2)墻面抹灰層必須與基層粘結牢固，抹灰層不得分層空鼓，面層不得有爆灰和裂縫，外墻不得有滲水現(xiàn)象；

　　(3)滴水線(槽)應制作在有排水要求的部位，滴水線應整齊、直，內高外低；

　　(4)墻面進行抹灰允許存在偏差：立面垂直度允許出現(xiàn)偏差為4mm，表面平整度可以允許一些偏差為4mm，陰陽角允許一定偏差為4mm。

　　量比墻體質量一般業(yè)主比較重視抹灰空鼓和墻體裂縫在實際檢查中，墻體空鼓的允許范圍是：單墻小于5平方米，允許一次空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米。

　　單面墻體大于5平方米，最多允許兩個空鼓，每個不大于5平方厘米：不同材料的墻體，由于材料的膨脹系數(shù)不同，以及溫度的影響，會產(chǎn)生裂縫。

　　2.一般裂紋檢查重點

　　墻體裂縫和樓板裂縫是業(yè)主可以收回中國建筑時關注的焦點，必須進行認真學習對待。一般裂紋檢測的要點如下:

　　(1)檢查進行房屋建筑外墻以及是否有裂縫(有漏水隱患)；

　　(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面并貫穿背面，是否有斜裂縫(存在結構安全隱患) ;

　　(3)承重墻是否有貫通裂縫，不同樓層墻體同一水平位置信息是否有定向、規(guī)則裂縫(存在經(jīng)濟結構設計安全風險隱患)；

　　(4)檢查地板(地面和屋頂)是否有貫穿型裂縫(平行于建筑橫梁的裂縫)。根據(jù)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度為現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內的一般缺陷，不影響現(xiàn)場澆筑的承載力；

　　(5)檢查地板(地面和屋頂)是否有應力裂縫，一般出現(xiàn)在承重處的地板或板中間的底部。這種裂縫一般表示為與墻的轉角成45度角的裂縫、與梁垂直的裂縫等。這些裂縫往往不穿透，形狀外寬內窄。應該說，這種裂縫往往影響結構的安全性和耐久性，需要認真對待；

　　(6)陽臺、遮陽篷等懸挑結構板是否有貫通產(chǎn)生裂縫(存在經(jīng)濟結構進行安全風險隱患)

　　3.防水檢查

　　檢驗標準：

　　(1)防水層表面應平整，無起泡、起皺等缺陷，剛性防水層應無變性、開裂、打磨等缺陷，防水層排水坡度應符合設計要求，無明顯積水。

　　(2)細部構造做法是否符合國家規(guī)定可以要求，密封嚴密無滲漏。

　　二.排水檢驗

　　除了保留的管道外，供水和排水設施很少，也沒有安裝廁所設備。業(yè)主主要檢查以下內容：

　　1.檢查企業(yè)現(xiàn)有閥門和水龍頭：位置信息是否進行合理，開關以及是否可以正常，水路是否能夠暢通，無破損、銹蝕、滑扣失效或滴水現(xiàn)象；

　　2.管道系統(tǒng)是否進行固定牢固，安裝企業(yè)是否平直整齊，管道是否存在損壞，接頭是否完好；

　　3.預留的上水插頭和管道是否考慮了裝飾面的尺寸，水插頭是否打開；

　　4.水表檢查：水表安裝企業(yè)是否能夠符合社會規(guī)范，水表接頭是否具有嚴密完好，有無空轉現(xiàn)象；

　　5.檢查排水管道:排水管道是否有直角或死角；接頭是否嚴密完好，接口處是否有滲漏，管道是否暢通，管道是否固定，安裝是否整齊無破損；樓上延伸管線是否過長或過低影響裝修；

　　6.排水和地漏檢查：有無地漏，地漏的位置是否合理，排水和地漏是否完整，密封是否嚴密；

　　7.排水口應堵塞，防止垃圾進入排水管堵塞。

　　看完這篇文章以后，想必大家應該就知道應該如何去驗收看吧？當然了，大家如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了房屋質量問題的話，一定要及時提出，并要求返工哦。不然的話如果當時沒說，后面可能就只能自己承擔這些問題帶來的后果了。