農(nóng)村建房政策2021的新規(guī)定，農(nóng)村建房并不是隨便一塊土地就能蓋房子的，都是有要求的。農(nóng)村建房多少錢，對(duì)于農(nóng)村收入來(lái)說(shuō)，是比較貴的。

　　1.非農(nóng)業(yè)戶口不能建房

　　農(nóng)村戶口已落戶本市，不享有農(nóng)村建房權(quán)，也不能在村集體經(jīng)濟(jì)組織中申請(qǐng)。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有使用權(quán)。

　　另外，如果你父母是農(nóng)村戶口，父母去世后，但后輩定居在城市，后輩只能繼承宅基地上的房屋，不能新建或翻建。房屋倒塌后，宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　2.宅基地超過(guò)面積就要征稅

　　2018年，部分地區(qū)已經(jīng)對(duì)宅基地超面積進(jìn)行征稅，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異。過(guò)去，我國(guó)沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以很多人在宅基地周圍擴(kuò)建和建造房屋。比如某省宅基地超面積按200平方米計(jì)算。

　　3.宅基地有償退出

　　為了有效利用農(nóng)村土地資源，國(guó)家對(duì)一戶多房、空心房、空心村等問(wèn)題進(jìn)行了整改。這些問(wèn)題任何一個(gè)都可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，并給予一定的補(bǔ)償。大部分地區(qū)賠償期限30年，一般賠償8000-12000元，一般一次性支付。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)啬昶骄杖胨酱_定。

　　4.不要超過(guò)兩條“紅線”

　　買賣宅基地不應(yīng)該是出發(fā)點(diǎn)，即農(nóng)民不應(yīng)該把買賣宅基地。另外，不能退出農(nóng)村宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶作為落戶條件，需要退出宅基地。這不是國(guó)家執(zhí)行的。如果當(dāng)?shù)卣羞@個(gè)硬性措施，你可以維權(quán)。

　　5.宅基地?zé)o法確權(quán)條件

　　宅基地確認(rèn)后，可以證明自己擁有宅基地使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有舊房所有權(quán)。宅基地確認(rèn)后，可以有效防止一家多房?？梢员苊鈾?quán)屬糾紛、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，但這四種類型的宅基地?zé)o法確認(rèn)，即亂占耕地建房、被城市居民非法購(gòu)買、違反生態(tài)保護(hù)紅線建房、小產(chǎn)權(quán)。

　　6.不違反“一戶一房”

　　中國(guó)出臺(tái)了嚴(yán)格的控制措施，要求各地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一房”政策，任何人不得違反原則，在耕地上建房或多占宅基地。這一制度的國(guó)家實(shí)踐也是避免更多的人圈地牟利，導(dǎo)致更多的村民沒(méi)有土地可批，為了節(jié)約土地資源。有些地方實(shí)行“一戶一房”后，宅基地審批變得非常嚴(yán)格。

　　7.非本村的村民不能購(gòu)買

　　任何單位和個(gè)人不得買賣或侵占、者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。只有村集體成員享有宅基地使用權(quán)，非本村村民沒(méi)有這項(xiàng)福利措施。換句話說(shuō)，發(fā)現(xiàn)私自出售的，不僅對(duì)購(gòu)買者進(jìn)行處罰，而且將非法出售的宅基地按規(guī)定返還村集體。

　　農(nóng)村建房子多少錢一平方米?

　　農(nóng)村建房成本在每平米1100元左右，也有每平米700-800元的便宜。不同價(jià)位建的房子質(zhì)量也不一樣，這是建設(shè)者自己決定的。

　　從建100平米的房子來(lái)看，最基本的建房材料是紅磚，需要32000塊紅磚。按照現(xiàn)在每塊紅磚0.35元的價(jià)格，成本是11200元。

　　橫梁和焊接房擱板使用的55國(guó)標(biāo)角鐵也是建造房屋的必備材料。不同規(guī)格的角鐵價(jià)格會(huì)有所不同，每個(gè)角鐵65元，現(xiàn)價(jià)一般檁條用46的方鐵，每個(gè)39元，棚檁條6000元。

　　在農(nóng)村地區(qū)建房時(shí)，水泥是必不可少的，包括砌磚、抹灰、鋪設(shè)地基和地板等?，F(xiàn)在水泥的市場(chǎng)價(jià)是每噸480元，100平米的房子一般要用10噸水泥，4800元。

　　在農(nóng)村建房，不同的房屋結(jié)構(gòu)價(jià)格相差很大。目前主流建筑結(jié)構(gòu)有磚混、框架、輕鋼等幾種。

　　1.如果選擇磚混結(jié)構(gòu)，主要費(fèi)用35萬(wàn)左右，硬安裝費(fèi)用6萬(wàn)左右，總價(jià)41萬(wàn)左右。

　　2.如果選擇框架結(jié)構(gòu)，主體造價(jià)約51萬(wàn)元，硬安裝約6萬(wàn)元，總價(jià)約57萬(wàn)元。

　　3.如果選擇輕鋼結(jié)構(gòu)，主體造價(jià)約47萬(wàn)元，硬安裝約6萬(wàn)元，總價(jià)約53萬(wàn)元。

　　哪三種情況下不能蓋房子?

　　1.占用農(nóng)用地建房。過(guò)去，這類房屋的建設(shè)一般沒(méi)有相關(guān)的監(jiān)督機(jī)制。但土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重，國(guó)家將重點(diǎn)查清這類建筑的相關(guān)情況。

　　2.在一戶多房的情況下，這類人將因建造自己的房屋而面臨巨額罰款，同時(shí)，他們將無(wú)法確認(rèn)其宅基地的權(quán)利。當(dāng)他們被拆除時(shí)，你不會(huì)享受到一些相關(guān)的補(bǔ)貼。

　　3.村集體劃分為一個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，面臨拆遷的局面。此類村莊也禁止建房，以防止機(jī)會(huì)主義行為。

　　農(nóng)村建房政策2021的新規(guī)定，大家一定要記住，不要隨便動(dòng)宅基地之外的土地，要有合法的手續(xù)，否則會(huì)有很多麻煩，建房的時(shí)候，多對(duì)比幾家，選料、用人，都是非常有講究的。