成都人房比超3倍樓盤5年限售的目的是什么，具體是怎么回事？

　　3月22日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

　　調(diào)整差別化住房信貸政策嚴(yán)防消費貸經(jīng)營貸違規(guī)流入市場

　　在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面，《通知》中稱，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

　　同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　加強市場秩序監(jiān)管嚴(yán)厲打擊惡意炒作、借名買房

　　在加強市場秩序監(jiān)管方面，《通知》明確，成都將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

　　此外，在落實調(diào)控主體責(zé)任方面，各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門要增進(jìn)聯(lián)動協(xié)調(diào)和信息共享，加強市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導(dǎo)，強化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。

　　總之，成都人房比超3倍樓盤5年限售目的是抑制房價上漲。

　　中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”

　　在深化房價地價聯(lián)動機制方面，中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

　　在加大住房保障力度方面，成都將采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，實現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡?！?。同時，采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求；加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

　　住宅用地流轉(zhuǎn)為什么要實行“限定價格、固定質(zhì)量、有競爭力的地價”模式？

　　為了有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，確保完成“穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期”、“限制房價、限定質(zhì)量、競爭地價”的調(diào)控目標(biāo)，在中心城區(qū)商品住宅用地出讓中全面實施，堅決遏制房價過快上漲。在參與商品住宅用地拍賣前，競買人簽訂承諾書，了解地價與地價質(zhì)量的聯(lián)動要求和合理競價，并將承諾書納入土地出讓合同，以減少和避免不合理競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　土地使用年限“縮水”的原因是什么呢？

　　1.開發(fā)商的項目建設(shè)周期過長

　　土地使用年限的計算方法從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始。如果項目太大，從房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到房子最終交付，需要兩三年時間，但需要五六年甚至更長時間。有些項目是分多個階段開發(fā)的。開發(fā)越晚，土地剩余壽命越短。

　　當(dāng)房子最終到達(dá)購房者手中時，70年、50年或40年的原產(chǎn)權(quán)將大大減少。

　　2.資金短缺，土地閑置

　　買房時在資金遇到實力不足的開發(fā)商令人擔(dān)憂，因為資金的產(chǎn)業(yè)鏈不完善，資金跟不上，不僅延誤了正在進(jìn)行的項目的開發(fā)，還擱置了一些未開發(fā)的土地，不知道會不會等到猴年馬月。真正開發(fā)完成后，土地使用壽命會大大縮短。

　　3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費年限

　　一片土地在房屋竣工后可能會在開發(fā)商之間和購房者之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這將導(dǎo)致最后一個接受者手中的房屋的土地使用年限越來越短。

　　土地使用年限到期了怎么辦？

　　目前的《物權(quán)法》明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為，《物權(quán)法》頒布前的法律可以參考。

　　土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策外，還有兩種常見的土地使用年限到期處理方法：

　　1、續(xù)期、支付、延長土地期限

　　物業(yè)和業(yè)主可以共同向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提出，通過繳納土地出讓金、重新簽訂土地使用權(quán)合同等方式獲得新的使用年限。但已付土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地。

　　2.等待拆遷并獲得補償

　　房屋土地使用年限屆滿。如有必要，可根據(jù)房屋的損壞程度和質(zhì)量以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，或因市政規(guī)劃需要，等待政府統(tǒng)一拆除。

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