說到退房，有很多的人知道，退房都是需要一定的理由的。那么接下來我們一起看看恒大無理由退房需要什么條件吧。

　　  一、恒大無理由退房需要什么條件？

　　1.關(guān)鍵時間節(jié)點。首先，購房者必須在2015年4月16日8: 00與恒大簽訂《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》，才能享受恒大的不合理退房。

　　2.買方必須簽署《樓宇認購書》和恒大發(fā)行《無理由退房承諾書》給買方，也就是說，買方除非已經(jīng)收到恒大發(fā)行的《無理由退房承諾書》，否則，他不能在恒大享受不合理的退房。

　　3.當(dāng)買方與恒大簽訂《商品房買賣合同》時，并與恒大簽訂《無理由退房協(xié)議書》，也就是說，買方收到了恒大簽署的《無理由退房協(xié)議書》，否則他不能在恒大享受不合理的退房

　　4.購房者向恒大提出，入住前沒有理由退房。入住前如何理解？例如，恒大沒有具體說明合同中約定的交付時間或購房者實際辦理入住手續(xù)之前。建議在恒大選擇不合理退房的買家，應(yīng)在合同約定的交貨時間前提出。

　　5.房子的性質(zhì)。在恒大，只有住宅物業(yè)的買家，恒大沒有理由退房，也就是說，不可能享受恒大沒有理由退房投資非住宅房屋，如商店，寫字樓，酒店和公寓等性質(zhì)的房產(chǎn)。

　　6.購房者履行合同義務(wù)。結(jié)合實踐，主要有按時簽訂合同、按時付款、按時收房的義務(wù)。

　　7.買方?jīng)]有違約。根據(jù)恒大文件的規(guī)定，對買方來說的是，如果已經(jīng)履行了《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》的所有義務(wù)，沒有任何違約行為。

　　 二、恒大無理由退房需要多久？

　　恒大的退房時間一般在3個月以內(nèi)，所以如果你的首付比較高，付完定金之后還沒付首付簽合同，這樣是不予以退款的。

　　以上就是無理由退房的相關(guān)內(nèi)容。雖然我們是拿恒大舉了個例子，但是大家需要知道，退房是需要與房地產(chǎn)商協(xié)商的，所以是否能夠退，需要滿足當(dāng)?shù)氐臈l件。