住房抵押貸款對我們有些人來說很熟悉，但有些人對住房抵押貸款仍然一無所知。其實(shí)這兩種貸款有一些區(qū)別，也有各自的優(yōu)勢。下面讓我們一起來看看抵押和質(zhì)押究竟區(qū)別在哪吧。

　　一.房產(chǎn)抵押和質(zhì)押有何區(qū)別

1. 該房屋的產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只需按期計息，并不享有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。等貸款還清了，業(yè)主的房貸也就到頭了。如果說，債務(wù)人不履行具體的債務(wù)的，那么債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并從處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

   
   

　　2.可以提供抵押屋的那一方必須具有一定的財務(wù)能力，或者是具有民事行為，不然是不能夠抵押的，銀行也會不予通過。根據(jù)質(zhì)押的不同，質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押、不動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。我國只規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　3.提供財產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱為質(zhì)權(quán)人，財產(chǎn)稱為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。在銀行進(jìn)行抵押的過程中，在簽訂合同的是時候，抵押人必須要有抵押的物品。

　　4.一般來說，關(guān)鍵取決于擔(dān)保物是否交付給擔(dān)保權(quán)人。質(zhì)押需要交付抵押物，抵押不需要，法律規(guī)定的特殊情況除外。

　　抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而擔(dān)保的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)，所以債權(quán)人是抵押權(quán)人。

　　質(zhì)押是指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人對其占有的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　因此，兩者的區(qū)別在于是將動產(chǎn)還是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。

　　二、抵押與質(zhì)押哪種比較好？

　　1、抵押是指債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律規(guī)定對抵押物折價或以變賣抵押物的價格優(yōu)先予以償還。

　　2.質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證交給債權(quán)人占有，并以該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)折價或者變賣動產(chǎn)或者依法享有償還債務(wù)的權(quán)利。

　　3.房子不能抵押。只有房產(chǎn)證可以質(zhì)押。房屋的其他權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)。質(zhì)押是針對動產(chǎn)，房屋是不動產(chǎn)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法獲得動產(chǎn)出售價款的補(bǔ)償?！?/p>

　　綜上所述，本文主要講述了抵押和質(zhì)押的區(qū)別。因?yàn)橘|(zhì)押和抵押是不同的，那么至于哪一個比較適合，這是要根據(jù)自己的情況來確定的