“提前還貸”是買房最常見(jiàn)的問(wèn)題，因?yàn)槟阗I房的時(shí)候沒(méi)想那么多。手頭有足夠的錢，還是想提前還貸，緩解以后的壓力。需要注意的是，并不是每個(gè)人都適合提前還款，還有幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題很多人還不明白。那么，房貸提前還需要交違約金嗎？接下來(lái)我們一起看看吧。

　　 一.提前還款所需的還款時(shí)間和金額

　　提前還款方式可以不用想申請(qǐng)就申請(qǐng)。銀行有些人一年后才能不斷進(jìn)行研究申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有些人要求提高自己半年。有的還規(guī)定了還款金額，比如1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的甚至沒(méi)有要求還款次數(shù)，一年只能還一次。甚至還款操作風(fēng)險(xiǎn)能力水平相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單的公積金貸款有限公司也有類似的規(guī)定。我們一年還款后可以選擇通過(guò)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，要求還款金額不少于6個(gè)月的住房公積金貸款本息，有的要求1年的貸款本息，每隔固定工作年限還款一次。總之，銀行可能對(duì)還款時(shí)間、還款金額、還款次數(shù)都有屬于自己要求，所以買房前最好方法可以充分了解不同這樣才能夠清楚。

　　二.房貸提前還款需要支付違約金嗎

　　除了還款的時(shí)間和金額外，有些企業(yè)銀行還要求提前支付存在一定程度比例的罰金，因?yàn)槲覀兲崆爸Ц栋l(fā)展意味著少支付給商業(yè)銀行的利息，銀行會(huì)通過(guò)收取罰金來(lái)彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

　　三.一般通過(guò)銀行可以收取違約金的方式有幾種

　　首先，按照提前還款2％至5％的未償余額，如提前還款100萬(wàn)，還有50萬(wàn)未償還，則要支付1-2.5萬(wàn)違約金。

　　第二，收取幾個(gè)月的利息，例如三個(gè)月還款后一年的罰款利息; 一年還款后兩年內(nèi)的罰款利息; 以及已償還兩年以上的客戶無(wú)罰款利息。

　　由于銀行有不同的政策，在簽訂貸款協(xié)議前，應(yīng)向銀行查詢上述有關(guān)還款時(shí)間表、還款額及還款資料。今年銀行的資本狀況有所收緊。為了緩解我國(guó)住房貸款余額，一、二線城市的銀行可能會(huì)要求社會(huì)支持住房貸款客戶提前償還貸款，甚至給予信貸或免除違約金，這對(duì)于我們這些想提前償還抵押貸款的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

　　4.提前還款后，剩余貸款不享受利率

　　通?？梢蕴崆斑€貸主要有以下兩種不同方式，一種是提前還清全部貸款，另一種是提前還清部分貸款。在一些發(fā)展中國(guó)傳統(tǒng)城市，房?jī)r(jià)高，貸款金額大，很少有人能一次性還清所有貸款，所以需要大多數(shù)人會(huì)選擇方面進(jìn)行分析提前償還一些貸款。部分提前還款可分為兩種方式：一種是在不改變每月還款額的情況下縮短貸款年限，另一種是在不改變貸款年限的情況下降低每月還款額。

　　縮短企業(yè)貸款期限結(jié)構(gòu)可以通過(guò)相對(duì)節(jié)約利息來(lái)實(shí)現(xiàn)，但這樣一來(lái)，提前還款后，剩下的部分需要我們重新簽約貸款公司，銀行會(huì)重新審核購(gòu)房者的貸款資格。

　　5、 誰(shuí)不建議提前還款？

　　1使用公積金貸款，或享受大額貸款優(yōu)惠（一般8.5折）

　　迄今為止，五年期公積金貸款利率為3.25％ ，基準(zhǔn)商業(yè)貸款利率為4.9％ 。在公司折扣的情況下，高管市場(chǎng)利率是4.165％ 可以說(shuō)是非常低的水平。在享有較低的貼現(xiàn)率后，現(xiàn)時(shí)更具成本效益的做法是利用手頭的閑置資金，在降息渠道進(jìn)行一些財(cái)務(wù)管理。

　　另一方面，如果提前還貸，必須嚴(yán)格按照企業(yè)合同支付高違約金。以利率折扣最高的銀行匯豐銀行為例。

　　2.如果我們一次企業(yè)全部還完：

　　1-2年內(nèi)，銀行將收取2個(gè)月的還款利息作為違約金（最低4000元）。

　　在提前還款的2-3年內(nèi)，銀行將收取人民幣1％的部分資本金（最低10000元人民幣），作為中國(guó)的違約金：

　　3年之后，無(wú)違約金。

　　3.僅部分還款：

　　在平均資本中，貸款總額均分成本，按剩余本金計(jì)算還款利息。

　　等額本息還款已進(jìn)入中期。

　　相當(dāng)于利息就是把房貸的總利息和利息加起來(lái)，每個(gè)月平均分配。也就是說(shuō)，本金在每月還款額中的比例逐月增加，而利息的比例系數(shù)逐月變化和減少。到還款中期，大部分利息已經(jīng)還清了，提前還貸也不是什么大感覺(jué)。

　　等額本息就是把房貸的總本息加起來(lái)，然后每個(gè)月平均分配。也就是說(shuō)，本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到還款中期，大部分利息已經(jīng)還完了，提前還貸意義不大。

　　以上就是房貸提前還的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家能有一定的幫助。最后大家要注意不是所有人都適合提前還款的方式，這需要根據(jù)自身的情況來(lái)定。