很多城市對某些房子都有限購政策，也就是說每個人只能買一兩套房子，超過了就根本買不到了。就例如北京商住房限購，還是有一定的額規(guī)則的。

　　一、北京商住限購內(nèi)容

　　無論是在建還是在出售，個人都必須購買沒有當?shù)厮袡?quán)的房屋，并連續(xù)五年繳納社保和稅款。購買后，社會團體、企事業(yè)單位不得以商住住宅為生活用房，再次出售商住住宅時，購買者必須是社會團體、企事業(yè)單位。

　　商住之家在建設(shè)過程中，不會強迫房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計超市、學校等相關(guān)配套設(shè)施，商住之家的土地是商業(yè)用地，因此土地使用年限只有四五十年。同時，購房者在購買商住房時，不需要申請住房公積金貸款。

　　二、商住房限購的意義

　　1.商住， 北京？限購政策是什么商業(yè)換房和辦公換房都是違法的。這一次，北京叫停商辦換房，是為了撥亂反正，讓商業(yè)項目回歸實體經(jīng)濟的軌道，保護購房者權(quán)益。

　　2.商品房變更發(fā)生在少數(shù)一線城市，主要是因為限購房和房屋報價相對較高，很多業(yè)主會購買小面積的商業(yè)項目作為投資或過渡，而開發(fā)商為了謀利，將商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)成住宅出售。這種違規(guī)操作，一方面導(dǎo)致政府商圈方案失敗，另一方面變成投機倒把，也抬高了商品房成本，不利于整體經(jīng)濟發(fā)展。

　　3.根據(jù)資料顯示，非本市戶籍家庭在本市無住房，持有本市有效暫住證，且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年以上（含）的，限購一套住房。

　　4.在本市擁有兩套以上住房的家庭，在非本市擁有一套以上住房的家庭和具有非本市戶籍的家庭，連續(xù)五年以上不能在本市提供有效暫住證和繳納社會保險或個人所得稅完稅證明的，暫停在本市銷售商住房。

　　5.所以從你所說的來看，無論你是否在北京注冊，你都不能在北京再買房子。然而，我想你的意思是，你想購買商業(yè)房地產(chǎn)，如商店和辦公室，這不叫商住住房（商住住房是普通的商業(yè)住房，不同于福利住房和經(jīng)濟適用房），但統(tǒng)稱為商業(yè)房地產(chǎn)，其余的，如工廠建筑，稱為工業(yè)房地產(chǎn)。想買商業(yè)地產(chǎn)，不在限購之列。你想買多少面積就買多少面積。

　　三、購買商住房有何風險？

　　1.環(huán)境和配套設(shè)施差

　　根據(jù)建筑的標準，大多數(shù)的租客，這樣就會導(dǎo)致體驗感比較差，同時大多數(shù)都是一梯三戶，采光和隔音比較差。

　　2.低財務(wù)杠桿

　　貸款購買商品房，銀行最高貸款50％，最高貸款10年，利率上浮10％，不能使用公積金貸款。所以雖然價格看似便宜，但每月還款壓力其實還是挺大的。

　　3.周邊設(shè)施差

　　商品房的位置是商業(yè)用地，一般不會有住宅那樣相對完善的周邊設(shè)施，而且由于商品房的地理位置多在商業(yè)區(qū)，可能離醫(yī)院、學校較遠，會給居民造成不便。

　　4.難以安定

　　商品房不能落戶，意味著沒有學區(qū)房，不能享受額外的資源和城市認可度。而且小房子里新需要的客戶大多是剛?cè)腭v本市的年輕人。如果他們不能安定下來，接受者就會更少。

　　5.上市交易受到限制

　　商品房產(chǎn)權(quán)只有四五十年，產(chǎn)權(quán)期限小。購房者更愿意買產(chǎn)權(quán)70年的房子，使用年限會更長，可以自動續(xù)租。商品房在交易稅費方面需要支付更多的費用。

　　6.產(chǎn)權(quán)是短暫的

　　商品房產(chǎn)權(quán)只有四五十年。一般來說，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，但是減少了20-30年。商品房產(chǎn)權(quán)到期，延長期限是要花錢的，這是很多人無法接受的，續(xù)期申請可能會被駁回。

　　7.生活費用很高

　　商品房中，只能使用商用水電，水電費用比正常高2倍；物業(yè)費也比正宗的房子高兩到三倍。而且里面沒有煤氣，排煙通風不好，做飯麻煩，沒有陽臺，不可能晾在空氣里，生活不方便。

　　以上就是關(guān)于北京商住房的介紹。就商住房來看，無論是出售還是要住，風險都是比較多的。