對于想買房的人來說，買二手房或者新房讓很多人糾結(jié)，因?yàn)橛行┤苏J(rèn)為新房太貴，而二手房又不放心。其實(shí)也不是所有的二手房比新房貴，例如山東二手房就比新房還要貴，這究竟是什么原因呢？下面就來給大家分析一下。

　　 一、山東二手房的價格為啥比新房還要貴？

　　1.山東有些地方建房比較早，地理位置優(yōu)越，利潤大；

　　2.山東的老房子大多南北通透，朝向好，合租少；

　　3.二手房戶口問題較好解決；

　　4.山東配套設(shè)施完善，無需等待交房的不確定因素；

　　5.房東會把維修基金，裝修，家具算進(jìn)房價里。

　　二、二手房的有什么優(yōu)勢和劣勢？

　　1.二手房的優(yōu)勢

　　1.能夠現(xiàn)場檢查房屋質(zhì)量

　　在山東二手房使用幾年甚至十年后，會暴露出一些潛在的問題，這可以通過仔細(xì)觀察山東的買家發(fā)現(xiàn)。至于山東二手房的質(zhì)量，我們建議買家從以下幾個方面入手：

　?。?）房屋是否漏水，排水是否通暢。漏水時可以觀察到屋頂、墻角和窗戶的墻壁。

　　（2）墻體是否有裂縫，包括頂面、墻面、地面，注意是否重新粉刷。

　?。?）檢查門窗的密封性。

　?。?）檢查市政設(shè)施是否完好，主要包括煤氣、水、電、暖氣管道等。

　　2.山東二手房的選擇其實(shí)非常多

　　考慮到位置，新房選擇有限。山東，有一個巨大的二手房市場，各地區(qū)都有房子出售，還有許多不同戶型和樓層的房子。重要的是這些房子是看得見摸得著的，你甚至可以決定你未來的鄰居。

　　3.地段搭配比新房好

　　配套設(shè)施永遠(yuǎn)是一個逐步完善的過程。山東二手房所在的區(qū)域普遍發(fā)展了很多年，配套肯定比新房好很多。

　　4.二手房的缺點(diǎn)

　　1.這房子很舊了

　　山東二手房的淘汰意味著房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能不那么合理。房子越老，房子的居住體驗(yàn)越差，居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也不會好多少。

　　2.買二手房的手續(xù)比較復(fù)雜

　　山東的二手房涉及了多個方面，例如公積金，銀行，買買房雙方，程度是比較復(fù)雜的。

　　3.山東二手房稅費(fèi)復(fù)雜

　　根據(jù)住房年限和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，山東二手房的稅費(fèi)也不同。

　　從年限來說，你要買的房子不是五年多，甚至不到兩年，要多交稅費(fèi)。

　　山東二手房對于想要買房的人來說，有著優(yōu)勢也有劣勢，具體如何，大家可以去市場上考察一下哦。