日本是一個比較發(fā)達的國家，很多的技術都發(fā)展的很完善。那么，日本房地產泡沫是由于什么原因造成的呢？

　　僅在五年時間里，日本的增加值就翻了一倍多，從1985年的250/1增加到現在的120/1。在此期間，大量國際游資在看到日元升值后涌入日本資本，也抬高了日本的樓市和股市。

　　和所有國家一樣，在經濟繁榮時期，房地產行業(yè)的變化最為明顯，也最容易滋生泡沫。當時房地產行業(yè)存在巨大的泡沫。作為一個高利潤的行業(yè)，很容易吸引大量的資本，對于利益至上的創(chuàng)業(yè)者來說，無疑是聚寶盆。然而，這樣做的后果是房價飆升。

　　當時，日本的房價已經到了天價。即使在那個時候，日本一個地區(qū)的價值也相當于美國房地產的市場價值，這也讓很多國際游資，不僅從貨幣升值中獲得更多，還享受到了房價帶來的快感！到1990年，日本政府已經預見到未來高房價的危險，并提高了利率。

　　這一舉動讓許多外資企業(yè)瞬間感到壓力，于是紛紛退出日本。此后，日本房地產價格大幅下跌，使得當時的房地產富人突然變窮。此后，日本經濟長期處于衰退之中。最后，日本依靠海外企業(yè)振興經濟。所以說到這個，就有問題了。為什么在日本在房地產泡沫的時候，沒有人從低價房開始炒房？如今，炒房現象也很少見。

　　經過分析，我們得出以下幾點：

　　第一，買高不買低

　　全世界的人買房都是買上不買下；因為日本的房價已經下降很多年了，雖然這幾年房價穩(wěn)定了，但是不確定什么時候會跌。買房和買股票是一樣的。大多數人只會在價格上漲的時候才會買。他們會等價格下跌后再出售。這是很多人的共同思維。因此，雖然很多日本人手中有現金，但他們不想貿然買房。

　　二、政策問題

　　當時日本人不缺房子，加上高利率，誰會買房？根據舊數據，當時日本很多人都是例行買房。房價暴跌后，很多人負債累累。直到現在，它還沒有恢復，這使得許多日本人放棄房地產投機。

　　日本經濟長期停滯，企業(yè)活不長。同時，人們的收入水平很低。日本的高房價，也讓一部分的年輕人覺得買不起，從而接受了租房的方式。因為他們覺得，一旦是租房的話，還有著一部分的閑錢可以做別的事。

　　三、工作原因

　　日本的富人或中產階級通常通過自己的努力慢慢積累財富，所以他們會非常重視現金。另外，日本目前國內經濟形勢并不好，經濟已經過了高速發(fā)展期。日本經濟發(fā)展很大一部分依賴日本人在海外投資和創(chuàng)辦企業(yè)。因此，日本白領的工作往往需要頻繁調動。一些大企業(yè)有“三年換一次工作”的行業(yè)規(guī)則。無論是轉到國內城市，還是送到海外分支機構，這些人都需要隨時搬家。因此，日本很多年輕人暫時不想買房。

　　四、日本人的習慣

　　雖然日本房地產市場經歷了急劇下降，東京的房價一直很高，尤其是在城市地區(qū)。在日本人眼中，這些房子只是富人的奢侈品和投資產品。此外，日本的交通系統(tǒng)非常發(fā)達，這導致日本人要么在郊區(qū)買房，要么在郊區(qū)租房。在他們看來，好好活著才是最重要的，在他們看來，好好活著才是最重要的。日本人沒有買房意識，或者說他們買房的欲望不夠強烈。

　　此外，在日本租房子的話，和其他地方是不同的，因為租房權就是相當于買房權。“學區(qū)房”在日本的許多地區(qū)根本不存在。正是由于這些原因，在今天的日本，普遍沒有大規(guī)模的房地產投機購買房子，這也應該是一個痛苦的反省。

　　讀完本文之后，我們可以了解到，日本房地產是因為一開始吸引了大量投資，然后抬高房價，也沒有相關的部門及時制止，這才導致了泡沫的產生。