房地產(chǎn)信托是指信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)?shù)淖陨韮?yōu)勢(shì)，對(duì)籌集資金實(shí)施信托計(jì)劃，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，目的是為客戶獲取一定的利益。

　　近年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)仍然更加嚴(yán)格，但也有結(jié)構(gòu)性的微調(diào)和放松。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。

　　雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策寬松，但“一城一策”的政策基調(diào)并沒有改變。在國家政策的大力支持下，住房租賃市場(chǎng)作為房地產(chǎn)融資的主要方式，在迎來得到了極大的發(fā)展。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也積極探索投融資服務(wù)方案，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　1.房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

　　受益信托數(shù)據(jù)顯示，2018年6月到2019年6月，房地產(chǎn)信托每月設(shè)立規(guī)模，連續(xù)13個(gè)月居集體信托之首。2020年上半年，資金房地產(chǎn)信托所籌集的資金占資金信托市場(chǎng)增長(zhǎng)的40％。5月份，房地產(chǎn)信托的比例只增加了。當(dāng)月，金融、工業(yè)企業(yè)和基本產(chǎn)業(yè)信托的籌資都有所下降，只有房地產(chǎn)信托的籌資保持增長(zhǎng)。2020年5月和6月，房地產(chǎn)信托募集資金比例分別達(dá)到42.4％和44.4％，均排名第一。

　　隨著金融風(fēng)險(xiǎn)防范政策的深化，房地產(chǎn)信托作為房企和信托公司的重要“吸金”工具，正面臨著“按葫蘆畫瓢”的局面。用益物權(quán)信托的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，房地產(chǎn)企業(yè)通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品數(shù)量有近70％的增長(zhǎng)率，達(dá)到2309件，融資規(guī)模近3500億元。另外，有關(guān)部門也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度，“嚴(yán)格防范房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)”。

　　事實(shí)上，近年來，在“房無投機(jī)”的大基調(diào)下，中國的住房融資政策不斷收緊。但在資本利得、監(jiān)管不成熟等因素的影響下，信托產(chǎn)品的發(fā)行最近出現(xiàn)了“上漲”。2019年以來，中國，集合信托市場(chǎng)共設(shè)立信托產(chǎn)品7477種，資金8779.2億元，收益率年均8.24％。就投資領(lǐng)域而言，房地產(chǎn)信托設(shè)立了2309個(gè)產(chǎn)品，籌集最多的資金，為3456.9億元，占39.4％。

　　監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)“去渠道”和“滲透監(jiān)管”相結(jié)合，杜絕每個(gè)信托的“非法杠桿”。將來，土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)動(dòng)，土地與資金的聯(lián)合監(jiān)管，將是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然，整頓房地產(chǎn)信托是有針對(duì)性的，貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊房改造項(xiàng)目等符合“432”條件的信托供應(yīng)不會(huì)受到限制。所以，樓市的杠桿將繼續(xù)受到限制，房地產(chǎn)的投機(jī)情緒不會(huì)失控，“留而不炒”的方向也不會(huì)偏離。同時(shí)，還可以發(fā)揮房地產(chǎn)信托的作用，分散融資風(fēng)險(xiǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人民住房需求。關(guān)于房地產(chǎn)贏家財(cái)富網(wǎng)還介紹過房地產(chǎn)利潤(rùn)相關(guān)內(nèi)容，可以了解。