中國(guó)人赴日本買房原因是什么？

　　1.成本降低。在今天的大環(huán)境下，日元已經(jīng)從8.3貶值到5。日本的房子對(duì)我們的人來說相當(dāng)于30%的折扣。30%的優(yōu)惠不是小優(yōu)惠，而且還是真正的房子里大東西超級(jí)大優(yōu)惠。

　　比如一套：10萬日元的房子，按現(xiàn)在5.5的匯率，需要55萬元。如果匯率從5升到6以上，就變成60萬。如果漲到8，原來用55萬買的房子價(jià)格會(huì)漲到80萬，直接漲價(jià)30萬，不算房子本身可能的增值空間。

　　2.房?jī)r(jià)低。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀，似乎已經(jīng)基本失去了投資的意義。然而在東京，世界上第一大都市 大阪，人口超過3600萬，與國(guó)內(nèi)一二線城市相比，房?jī)r(jià)并不高，應(yīng)該算是很便宜了。十二萬小資金也可以投資。更有利的是，現(xiàn)在日本大部分白領(lǐng)都租房，所以租房市場(chǎng)一直很火爆，對(duì)投資者來說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。

　　3.穩(wěn)定收租。既然是房地產(chǎn)投資，買房當(dāng)然要盈利，這也是最關(guān)鍵的。無論是日本的泡沫經(jīng)濟(jì)還是現(xiàn)在的情況，奇怪的是日本的租房費(fèi)用一直維持在一定的水平，所以買房后租房收入基本穩(wěn)定在5%以上。此外，日本成為收益率的寄宿家庭將高出10%以上

　　4.永久產(chǎn)權(quán)。與中國(guó)70年的產(chǎn)權(quán)不同，日本的房子是永久產(chǎn)權(quán)，無論是別墅、公寓還是土地。也可以把家族遺傳給下一代。只要你不賣，這房子和土地永遠(yuǎn)屬于你。

　　5.有外幣。當(dāng)人民幣日益貶值時(shí)，租金以日元收取，資產(chǎn)可以歸人民幣和外幣所有，降低了人民幣貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)人在日本？買房的流程是怎樣的

　　1.了解信息，制定計(jì)劃

　　根據(jù)自己的資金和個(gè)人屬性(年收入、工作地點(diǎn)等)，在日本能買到的房子類型會(huì)不一樣。使用多少資金，是否向金融機(jī)構(gòu)借款等。都需要有一個(gè)合適的計(jì)劃。

　　2.找到一處適合自己的日本房產(chǎn)

　　網(wǎng)上有很多日本房地產(chǎn)門戶，投資者當(dāng)然可以搜索。但是這個(gè)信息是有時(shí)效性的，你意的房子不一定在賣，需要具體確認(rèn)，或者和日本地產(chǎn)溝通，第一時(shí)間收到新的房源信息。不管房子是什么，都需要開發(fā)商或者房產(chǎn)中介安排去看房子。如果不能親自去日本看房，也可以委托代理機(jī)構(gòu)通過拍攝視頻和照片展示房子的情況。

　　3.提交購(gòu)房申請(qǐng)

　　建議提前準(zhǔn)備好所需的公證書，包括姓名、國(guó)內(nèi)地址、個(gè)人印章等基本信息，在明確了自己的購(gòu)房預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)后，如果找到合適的房子，可以立即請(qǐng)日本地產(chǎn)幫忙提交購(gòu)房申請(qǐng)。

　　如果有多個(gè)買家申請(qǐng)一件物品，賣家會(huì)選擇最終買家之一。如何決定賣給誰？一般這樣的人容易先買：提前提交購(gòu)買申請(qǐng)的，期望購(gòu)買金額高的，現(xiàn)金購(gòu)買的。

　　4.接受貸款審查

　　如果購(gòu)買的房產(chǎn)金額比較大，想通過貸款的方式購(gòu)買房產(chǎn)，需要接受貸款審核。沒有日本身份和信用積累的外國(guó)人很難以自己的名義在日本借錢。如果這些外國(guó)人想在日本貸款買房，可以在日本注冊(cè)一家公司，并以日本一家公司的名義成功申請(qǐng)貸款。事實(shí)上，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，利用貸款杠桿不僅可以通過出租籌集貸款，還可以獲得良好的利潤(rùn)。

　　5.簽署銷售合同

　　在接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)安排的重要事項(xiàng)說明后，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂了買賣合同(過戶)。押金結(jié)算和日租結(jié)算是否正確，要確認(rèn)清楚。

　　6.選擇房地產(chǎn)管理公司

　　后期委托物業(yè)管理的話，需要選擇管理公司。有管理公司從賣方手中接管的情況，也有管理公司被再次搜查的情況。即使是自我管理的情況下，也要找一家能提前招到居住者的租賃中介公司。

　　7.進(jìn)行結(jié)算和交接

　　所謂結(jié)算是指成交的付款和竣工，即買方支付賣方貨款。之后物業(yè)交付(賣方將物業(yè)相關(guān)文件及附屬設(shè)備的擔(dān)保交給買方)，完成物業(yè)買賣交易。從買房到簽約到拿到房產(chǎn)證，最快一個(gè)月左右就能完成。

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