總的來說，目前美國的房價(jià)相對(duì)便宜，美國房價(jià)與收入的總體比例約為4年，這意味著一個(gè)家庭可以購買一套4年收入的套房。即使在像紐約，這樣的大城市，房價(jià)也相對(duì)便宜。目前，紐約房價(jià)中位數(shù)為43.5萬美元，而家庭收入中位數(shù)為7.85萬美元，房價(jià)與收入之比僅為5.5倍。但是且卻有很多人買美國房子后悔死了，那么幾大原因是什么？買美國房子確實(shí)有這些缺點(diǎn)

　　原因一，美國房屋所有權(quán)成本比較高。

　　美國人無論是買房還是賣房，還是持有房產(chǎn)，都會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用。目前，美國已經(jīng)形成了完善的房產(chǎn)稅征收體系，可以在很大程度上抑制大家對(duì)房產(chǎn)投機(jī)的熱情。

　　目前，美國買房要交保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，賣房要交中介費(fèi)、所得稅等費(fèi)用。在持有房地產(chǎn)期間，每年都會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅，這與的州，不同，一般在1.5%到3%之間，這意味著一套100萬元的房子每年要向政府繳納1.5萬到3萬元的稅款。持有房產(chǎn)的成本比較高。房價(jià)不漲就意味著虧損，直接導(dǎo)致很多投資者望而卻步。

　　原因二，許多美國人沒錢買房。

　　雖然美國的房子比美國，的便宜，但目前在美國有能力買房的人真的不多。雖然美國人的收入很高，但他們每月的收入基本上是用來償還其他債務(wù)，例如信用卡和貸款。由于目前美國社保體系比較完善，居民超前消費(fèi)觀念很強(qiáng)，很多人提前透支，下個(gè)月拿到工資再去還信用卡。因此，美國目前很多家庭都負(fù)債，實(shí)際上很少有人有存款。

　　目前，美國居民的整體儲(chǔ)蓄率還不到8%，這意味著美國人的存款相對(duì)較少，甚至沒有現(xiàn)金。2018年，美聯(lián)儲(chǔ)曾經(jīng)對(duì)美國家庭的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在接受調(diào)查的1.2萬人中，近40%的人表示，他們不能拿出400美元現(xiàn)金用于緊急用途。

　　因此，雖然美國人的收入很高，但他們手中的現(xiàn)金和存款并不高。如果按照20萬美元的房子首付20%來計(jì)算，至少需要4萬美元，但美國很多人目前連1萬美元都拿不到。

　　原因三，美國人口流動(dòng)性較大。

　　美國是一個(gè)人口流動(dòng)性相對(duì)較大的國家。之前的一項(xiàng)調(diào)查顯示，美國至少有14%的家庭每年至少要搬一次家。這種人口流動(dòng)與中國不同。在中國，許多人在城市工作，但如果他們的家仍然在農(nóng)村或縣城，這種流動(dòng)不會(huì)有太大變化。然而，美國的這種人口流動(dòng)是為了將他們的家庭轉(zhuǎn)移到其他地方。他們會(huì)根據(jù)自己工作或生活教育的需要，隨時(shí)搬家。所以很多家庭不是買房而是以租房為主。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前美國租房的家庭比例約為37%，即使有些人有房，也不一定是永久居民，美國大多數(shù)人不會(huì)在同一個(gè)地方居住10年以上。

　　原因四，美國住宅的資源屬性較弱。

　　與中國，房屋附帶的教育資源、醫(yī)療資源等公共資源相比，美國房屋不附帶這些價(jià)值。目前，美國的租賃市場(chǎng)相對(duì)完善，受到嚴(yán)格的法律保護(hù)。出租屋都是由租賃公司統(tǒng)一開發(fā)，然后規(guī)范管理。租房后，他們享受的醫(yī)療服務(wù)、教育服務(wù)其實(shí)和買房差不多。因此，他們不會(huì)受到各種因素的影響，如中國，的學(xué)區(qū)，這將導(dǎo)致房價(jià)上漲。只是因?yàn)樽夥靠梢韵硎芷降鹊墓操Y源，所以很多人不需要買房。

　　原因五，美國有更好的投資渠道。

　　無論是在中國還是其他房價(jià)快速上漲的國家，房價(jià)上漲除了真實(shí)需求外，還有一個(gè)重要原因。目前，中國許多城市的房價(jià)上漲如此之快，這是由于資金的大量投資。目前，不僅一些專業(yè)的房地產(chǎn)投機(jī)者會(huì)投機(jī)房地產(chǎn)，甚至一些上市公司也會(huì)通過房地產(chǎn)投機(jī)來保持業(yè)績。當(dāng)房子具有這種金融屬性時(shí)，房價(jià)自然會(huì)上漲。

　　買美國房子后悔死了所以也情有可原，然而，自從次貸危機(jī)在美國，發(fā)生以來，每個(gè)人投資房地產(chǎn)的熱情都降低了很多。目前，美國大多數(shù)家庭的財(cái)富主要投資于股市，因?yàn)槊绹墒邢鄬?duì)穩(wěn)定，可以給他們帶來相對(duì)豐厚的回報(bào)。例如，在過去的10年里，美國經(jīng)歷了10年的一輪牛市，股票交易的收入高于房地產(chǎn)投機(jī)的收入，因此許多人不需要把他們的錢投資在房地產(chǎn)上，美國口罩品牌有興趣的可以看看。