無論是在城市土地上還是農(nóng)村土地上進(jìn)行拆遷，拆遷補(bǔ)償都是核心環(huán)節(jié)，絕大多數(shù)拆遷糾紛也是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)牟粷M而引起的，那么，拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？如果需要咨詢這方面的問題，可以找鄭州律師咨詢一下。

　　拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

　　1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　這里的房屋補(bǔ)償是指被征收國有土地上的建筑物價(jià)值補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的同類市場(chǎng)價(jià)格，由具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門會(huì)制定相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格清單，供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。

　　2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額和計(jì)算方法一般已在各城市確定。詳見各地頒布的標(biāo)準(zhǔn)。這里列舉的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按照受歡迎的被拆遷人獨(dú)立搬遷過渡的方式計(jì)算的，拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失賠償

　　非住宅經(jīng)營用房補(bǔ)償費(fèi)用。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)無法統(tǒng)一，一般由征收涉及的當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　4.補(bǔ)貼和激勵(lì)措施

　　補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和共享補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按照當(dāng)?shù)卣C布的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)貼是對(duì)所有被拆遷人房屋分?jǐn)偟母郊友a(bǔ)貼，分?jǐn)傃a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)下發(fā)。

　　5.房屋裝修補(bǔ)償和搬家家電補(bǔ)償

　　在房屋裝修補(bǔ)償,雙方首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商失敗，將由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和決定。家用電器的轉(zhuǎn)讓也參照上述方法實(shí)施。但為了統(tǒng)一方便，各縣市會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)下達(dá)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)下達(dá)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N？

　　(1)貨幣補(bǔ)償

　　貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并生成可以證據(jù)為依據(jù)的補(bǔ)償金額。

　　(2)產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也叫產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后以等值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)，面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ)，在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋交換。

　　產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

　　1.異地搬遷。搬遷是指由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或由于地塊的容積率，無法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，試圖用等價(jià)產(chǎn)權(quán)替代。

　　2.搬遷安置。搬遷安置是指開發(fā)商的拆遷改造項(xiàng)目通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷安置。

　　(3)結(jié)合型補(bǔ)償

　　顧名思義，這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

　　由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，人為抬高了房價(jià)和地價(jià)，導(dǎo)致許多問題無法單靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換來解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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