房貸沒還完可以過戶嗎？

　　無論什么交易、更名、交易、贈與，都要在抵押還清后才能辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。房貸沒有還清前房管局是不受理辦理的，就必須提前還貸后，才能辦理過戶和更名手續(xù)。

　　原因很簡單，因為在你的貸款還清之前，你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不是你自己所有，而是你和銀行共有的，所以，如果你想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，你必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢，你認(rèn)為銀行會同意你把財產(chǎn)給別人嗎？只有提前還完剩余的貸款，房產(chǎn)才是自己的，才會聽從你的指揮。

　　你需要還清銀行的錢，然后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)登記部門，憑銀行出具的貸款結(jié)清證明，注銷銀行的其他權(quán)利，就可以將房屋拿出來自由買賣。如果你暫時沒錢還銀行，但又要賣房，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家，協(xié)商好價格和過戶費用，買家先幫你在銀行還清貸款，然后房子就可以自由買賣了，剩下的錢買家給你。

　　如果房貸還清了，你想把房產(chǎn)過戶給孩子，最劃算的方法有哪些？

　　一、房產(chǎn)贈與子女

　　1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：

　　(1)住房和貸款。一般情況下，房子不還貸款是不能改名的，重命名有兩種方法：一種是提前還清貸款，然后改名；二是《借款合同》向銀行申請變更借款人及抵押人，經(jīng)銀行同意后，到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)

　　(2)有房無貸，視為贈與。雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須經(jīng)過公證程序。公證費一般為捐贈房屋價值的2%，此外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

　　2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？

　　贈與的房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈與證書、契證，此贈與需經(jīng)相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)后，才具有法律效力。

　　具體步驟如下：

　　(1)贈與人與受贈人訂立書面的房屋贈與合同，即贈與書。

　　(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、禮券繳納契稅，領(lǐng)取契證。

　　(3)公證。

　　(4)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(5)受贈人向房產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交以下文件：申請表(窗口提供)；房地產(chǎn)權(quán)證原件；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈與書、公證書；契稅收據(jù)。

　　(6)贈與人將房屋交付給受贈人。此處“交付”以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　二、子女繼承房產(chǎn)

　　對于領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋所有人死亡時，其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。

　　1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：

　　(一)到被繼承人戶籍所在地公安派出所辦理繼承、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證和注銷戶口手續(xù)，辦理死亡證明；

　　(二)辦理繼承、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證手續(xù)，應(yīng)向區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。不動產(chǎn)的繼承有兩種：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。

　　2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：

　　(一)被繼承人的死亡證明。

　　(二)房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需房屋產(chǎn)權(quán)證或其他證明；

　　(三)能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的戶口簿或者其他文件；

　　(四)房地產(chǎn)許可證轉(zhuǎn)讓需有繼承人身份證明文件；

　　(五)遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)當(dāng)提交的材料：被繼承人的遺囑(遺囑必須經(jīng)過公證，其他形式的遺囑不經(jīng)公證)

　　三、通過買賣過戶給子女

　　父母將房產(chǎn)過戶給子女，可以以買賣的方式，與普通的二手房買賣方式一樣。

　　以上就是關(guān)于房貸沒還完可以過戶嗎以及房產(chǎn)怎么過戶給子女更劃算的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，想了解更多法律知識，可以持續(xù)關(guān)注贏家財富網(wǎng)法律頻道。