買房在中國(guó)是一件非常好的事情，但是，當(dāng)不主貸人和次貸人離婚后共同債務(wù)該怎么分，房貸屬于誰(shuí)？下面就跟贏家小編一起來(lái)了解一下吧。

　　買房貸款的時(shí)候可以選擇其他人作為共同貸款人，主要是和次貸人在確定主貸款人的和次貸人的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，而不是單純看收入水平。

　　一般來(lái)說(shuō)，只要夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)分割和變更主貸款人達(dá)成離婚協(xié)議，銀行一般都會(huì)同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

　　有的夫妻貸款期限較長(zhǎng)，比如30年還款，每月還款額較高，比如4000多元，變更后的借款人月薪不到貸款金額的兩倍，除非當(dāng)事人提供另一個(gè)擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施，否則銀行一般不會(huì)同意變更主貸款人。

　　因此，夫妻在同意分割財(cái)產(chǎn)之前，應(yīng)注意銀行是否同意更換主貸款人。此外，在銀行辦理貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般嚴(yán)格要求雙方均在場(chǎng)，一方在銀行時(shí)將拒絕辦理貸款變更手續(xù)。

　　一方不在場(chǎng)的，可以委托代理人(包括律師)辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須經(jīng)過(guò)公證。

　　主要貸款人和次貸人，對(duì)離婚后的房產(chǎn)分割很關(guān)心。

　　1.婚后共同買房

　　首先明確產(chǎn)權(quán)，無(wú)論一方當(dāng)事人的姓名或者雙方當(dāng)事人的姓名，都是共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確了產(chǎn)值即房屋價(jià)值是按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算的，而不是按原購(gòu)房合同金額計(jì)算的。再次，區(qū)分股權(quán)部分和債務(wù)部分。

　　沒(méi)有特別約定的，婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。需要注意的是婚后貸款買房，無(wú)論是個(gè)人還是夫妻雙方支付，或者一方還貸還是雙方共同還貸，都不會(huì)影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

　　如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還清，雙方可以按市場(chǎng)價(jià)值平分，房屋的市場(chǎng)價(jià)格以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為準(zhǔn)，好了，本文關(guān)于主貸人和次貸人離婚后共同債務(wù)該怎么分，房貸屬于誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，感謝您的鼓勵(lì)和支持，這里是贏家財(cái)富網(wǎng)法律頻道，想了解更多法律內(nèi)容，請(qǐng)收藏關(guān)注本網(wǎng)頁(yè)。