占地面積和建筑面積有什么不同？

　　1.建筑面積為：

　　建筑面積是指建筑物每層的水平面積之和，包括使用區(qū)、輔助區(qū)、結(jié)構(gòu)區(qū)。

　　使用面積是指建筑物每層平面內(nèi)直接用于生活、生產(chǎn)的凈面積。

　　輔助面積是指建筑物每層為輔助生產(chǎn)或生活所占用的凈面積，如住宅建筑中樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等所占用的面積，使用面積和輔助面積之和稱為“有效面積”。

　　結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

　　2.占地面積為：

　　對(duì)于建筑物來說，建筑物建筑面積所占用或使用的土地的水平投影面積就是我們常說的建筑面積，一般按建筑面積計(jì)算。通常用于規(guī)劃一個(gè)地塊的建筑密度，計(jì)算公式為：

　　建筑密度=占地面積/土地面積。

　　可以參考手頭空白土地的平方米面積，即土地總面積?！罢嫉孛娣e”這個(gè)詞經(jīng)常在項(xiàng)目提交審批時(shí)使用，土地面積乘以容積率等于建筑面積。

　　如何計(jì)算建筑面積？

　　1.不論高度均按一層計(jì)算單層建筑，建筑面積按建筑外墻以上外圍水平面積計(jì)算，如果單層建筑有一些樓層，也要計(jì)算建筑面積。

　　2.對(duì)于高低跨的單層建筑，如需單獨(dú)計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，建筑面積按柱基上方兩端山墻外表面之間的水平長(zhǎng)度乘以柱基上方外墻表面與高跨中柱外緣之間的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨度為中跨度時(shí)，建筑面積的計(jì)算方法是將柱基上方兩端山墻外表面之間的水平長(zhǎng)度乘以中心柱外邊緣之間的水平寬度。

　　3.按各層建筑面積之和計(jì)算多層建筑的建筑面積，底層按柱基以上建筑外墻水平面積計(jì)算；二層及以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

　　4.倉庫、商鋪、地下室、半地下室、地下廠房、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上部外墻外圍水平面積計(jì)算。

　　5.采用深基礎(chǔ)作為地下架空層，且層高超過兩米二的，建筑面積按架空層周圍水平面積的一半計(jì)算。

　　6.斜坡建筑在工作時(shí)通過吊腳作為架空層，層高在2.2米以上。建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平面積計(jì)算。

　　7.穿過建筑的通道不計(jì)算建筑面積，建筑中的大廳和門廳的建筑面積按一樓計(jì)算，不考慮其高度。門廳和大廳走廊的建筑面積應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。

　　8.圖書館書庫建筑面積按書架層數(shù)計(jì)算。

　　9.電梯井、垃圾道井、管道井建筑面積按建筑自然層數(shù)計(jì)算。

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