事件起因:

　　于2015年8月27號組織江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司的聯(lián)合調(diào)研,并且跟蹤了公司最新經(jīng)營動態(tài)以及所發(fā)行債券13蘇新城情況。

　　公司基本情況:

　　江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司創(chuàng)立于1993年,總部位于上海。公司是以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的B股上市公司,具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壹級資質(zhì)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋常州、上海、南京、蘇州、昆山、無錫等長三角核心區(qū)域。是中國地產(chǎn)20強企業(yè)和長三角區(qū)域領(lǐng)先的住宅地產(chǎn)開發(fā)商。

　　公司經(jīng)營情況:

　　營收:主要收入來源地區(qū)為上海、常州、蘇州、南京和無錫2014年占比分別為32%、29%、18%、12%和9%。2015年上半年這一比例變?yōu)?5%、13%、23%、20%和1%。土地儲備:根據(jù)中誠信2015年跟蹤評級報告,公司截止2015年2月份,總的土地規(guī)劃建筑面積儲備為826.38萬平方米。公司自2012年以來拿地節(jié)奏加快,三年每年新增土地儲備面積分別為76.83、176.55和306.33萬平方米。主要分布在常州、南京、蘇州、上海、南通等長三角地區(qū)。2014年到2015年上半年公司新增土地儲備區(qū)域有了明顯變化,開始向華中和環(huán)渤海地區(qū)擴張,主要城市為武漢、濟南和青島,分別占當年新增土地儲備的16%、12%和16%。

　　財務(wù)狀況:

　　融資:2014年年報顯示,公司主要融資渠道為銀行貸款和債券,加權(quán)平均成本為7.71%,最高融資成本為9.18%。報表表現(xiàn):償債能力良好:剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率在50%以下,2015年二季度為45.7%。有息債務(wù)率為23.9%;公司經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正,公司正在資本擴張,未來可能會存在一定的資本支出壓力;公司盈利能力尚可。

　　或有事項:

　　截止2015年6月30日,公司對外擔保(含子公司)余額為53.83億元,占公司凈資產(chǎn)的64.38%。對外擔?；旧鲜菫樽庸净蛘吆献黜椖堪垂蓹?quán)比例進行擔保。對非關(guān)聯(lián)公司擔保要過董事會。