7月5日消息，上半年，多家房地產(chǎn)企業(yè)管理層不斷增持或回購公司股份，泛?？毓?/a>(000046,股吧)、龍湖地產(chǎn)、融信中國、禹洲地產(chǎn)等均頻繁增持，而6月尤為密集。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，房企在二級市場增持是一種表態(tài)，給市場增加信心，傳遞房企未來業(yè)績會很好的信號。而且房地產(chǎn)股估值不高，對于股東是增持的時機。

　　房企股東頻頻增持

　　7月3日晚，旭輝控股控股股東增持，2018年5月28日至2018年7月3日，旭輝集團創(chuàng)始家族林氏家族的家族信托共增持股票25，812，950股，總代價約為港幣1.55億元。這是林氏家族信托繼2018年4月底及5月初的兩次小幅度增持之后的又一次動作。

　　7月2日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，公司實際控制人盧志強先生繼 2018 年 6 月 28 日增持 300萬 股后，于當天以集中競價方式再次增持了150萬股，持股比例增加至 0.1205%。而控股股東中國泛海繼6月20日、6月21日增持4，358，367 股后，于6月22日再次增持365萬股，持股比例達67.8586%。

　　6月28日，A股、港股多家房企同步公告增持。融信中國發(fā)布公告稱， Dingxin Company Limited以每股約9.4950港元的平均購買價于市場收購本公司合共100萬股，持股比已增至64.05%。Dingxin由歐氏家族信托的受托人TMF （Cayman） Ltd．間接全資擁有。

　　龍湖地產(chǎn)也于同一天公告，公司主要股東 Charm Talent International Limited 于2018年6月25日至27日期間于公開市場增持合共510.6萬股普通股，平均價格約為每股21.5443港元，現(xiàn)已持有發(fā)行股本約43.87%。

　　禹洲地產(chǎn)也選擇在6月28日發(fā)布，公司執(zhí)行董事兼董事會主席林龍安于市場上收購20萬股禹洲地產(chǎn)股份，平均價格為每股股份4.51港元，本次股份增持后，林龍安共持有26.03億股股份的權(quán)益，占約62.13%。而這并非林龍安第一次增持，6月19日，其曾在市場上收購50萬股，涉資261.96萬港元。

　　同一天選擇類似增持做法的還包括，中國金茂、中駿置業(yè)、中國奧園等。而更早之前，中糧集團、合景泰富等均有所增持或者回購。

　　分析稱地產(chǎn)股估值低

　　樓市調(diào)控政策背景下，房企融資相對以往更難，近期資本市場也比較低迷，盧文曦認為，房企在二級市場增持是給市場增加信心，傳遞房企未來業(yè)績會很好的信號。

　　“房地產(chǎn)估值確實不高，市盈率不到10的房企也有?，F(xiàn)在的情況至少算底部區(qū)域了，對于股東來說是增加投資的機會?！彼€表示，大股東對行業(yè)和市場情況都較為了解，對公司能力充滿信心，當公司股價波動下降、市值明顯低于內(nèi)部預期時，回購、增持現(xiàn)象十分正常。

　　旭輝控股董事長林中就表示，只要市場大幅低估旭輝股票，就增持?？硕饠?shù)據(jù)顯示，旭輝2018年1-6月完成銷售額661.8億元，較2017年同期增長40.4%，完成其2018年承諾業(yè)績的47.3%。

　　禹洲地產(chǎn)董事會主席林龍安在接受新浪財經(jīng)采訪時也表示，“我從去年到今年都不斷地在增持，配股后，目前持股比例達62.17%，從未賣過自己的股份?？梢钥吹降氖沁B續(xù)15年禹洲地產(chǎn)毛利大概35%，派息比是在8%到10%，是一個高毛利、高派息的一個企業(yè)，可以講是投資高回報的企業(yè)。對于大股東來講，我們當然充滿了信心。”

　　而這種說法底氣來自于禹洲地產(chǎn)的最近的動作，其在蘇州“8盤齊發(fā)”，總推貨貨值達到100億元?！肮緦τ诮衲晖瓿?00億元的銷售目標充滿信心，力爭在2020年前躋身千億房企行列?！庇碇薜禺a(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝表示，今年公司計劃推出的貨量達900多億元，其中上半年供貨占比35%，下半年占65%，6月份開始將會大量推出。

　　致力于平衡“規(guī)模”“利潤”“風險”三駕馬車的禹洲地產(chǎn)，2017年超額完成調(diào)整后的年度合約銷售目標，最終以人民幣403億596萬元的成績創(chuàng)下歷史新高，按年上升73.69%。

　　核心凈利潤增長高達42%；2017年禹洲地產(chǎn)整體融資成本低至6.02%。

　　摩根大通預期，禹洲地產(chǎn)未來三年毛利率可維持高于30%，核心利潤率高于14%?；?8-20年預測權(quán)益合約銷售年復合增長達50%，預計未來三年的收入年復合增長可達34%。

　　在低迷環(huán)境下，同樣表現(xiàn)優(yōu)異的還有融信中國。7月3日晚間，其公告稱，2018年6月合約銷售額約為98.03億元，平均合約售價約為每平方米21629元。截至2018年上半年，總合約銷售額約為545.31億元，距離今年計劃實現(xiàn)1200億的合約銷售目標完成率為45.44%，超出原定完成率計劃。

　　另外，2018年前5月，公司合約銷售額約人民幣447.29億元，同比增長103.2%。其中，5月單月合約銷售額超過人民幣122億元，同比勁升超3倍?；ㄆ熘赋?，得益于主要布局區(qū)域的銷售貢獻，融信中國有望提早完成1200億元目標。

　　“公司過去的高增長有目共睹，而杠桿方面，今年，我們將積極審視行業(yè)發(fā)展、市場狀況，以保持盈利和降低杠桿為首要目標，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長和穩(wěn)健的發(fā)展?！睋?jù)融信中國CFO曾飛燕介紹，她在“融信中國15周年品牌暨公益發(fā)布會”上稱，公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略可歸納為三個關鍵詞：三個聚焦、兩個平衡、兩種輕資產(chǎn)措施。

　　對于這種調(diào)整，盧文曦也贊同，在去杠桿的大背景下，房企無論是境內(nèi)還是境外的融資成本都在不斷提升，因此不要和趨勢作對?！皬漠斍笆袌銮闆r來看，只要價格跌到位還是會受到市場熱捧，因此跑得快才是勝利者。應加快資金回籠，現(xiàn)金流充沛才是王道。”（新浪財經(jīng) 許旻 盛蘭哲 發(fā)自上海）